退房需要什么條件

1、不可辦理產(chǎn)權證書

房子的產(chǎn)權證對于大家的重要性是不言而喻的，但是有些人在購買了房子之后卻拿不到產(chǎn)權證，一般這種情況都是由于開發(fā)商運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，所以造成買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房

現(xiàn)在大家一般購買的房子都是期房，購買了期房之后是不可馬上就接房的，一般大家都會和開發(fā)商那邊約定好接房的時間，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，開發(fā)商那邊卻還是沒有通過大家去接房，那么根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、住房質(zhì)量存在問題

住房的質(zhì)量問題肯定是大家關注的重點，所以如果開發(fā)商所出售的住房有嚴重質(zhì)量問題，甚至影響居住，那么購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

4、開發(fā)商手續(xù)不全

開發(fā)商想要修建樓房進行出售，那么就肯定就需要把相關的證件給辦理好，如果開發(fā)商那邊的證件不齊全，那么目前就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

退房違約金一般是多少

《合同法》里面有相關的規(guī)定，如果買賣雙方其中一方有出現(xiàn)重大違約的行為時，那么另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。另外，如果在買房時是通過貸款進行購買的，那么銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照住房總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1到5的違約金。