房子設計平面圖怎么看

1、朝向：若無特別標注，開發(fā)商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那么大，日照時間方位都不同，各個地方的佳朝向不盡相同。

2、黑點是構造柱、斜紋是剪力墻，空白墻體是隔墻。 按照這個原則即可看懂住房平面圖，宅建筑平面圖，是購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內部房間、樓梯、走道、門窗、固定設備的空間位置的重要依據，在購買或挑選住房時往往出現這種情況，即欲購買的住房還沒有竣工，人們只得依據住宅的平面圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現圖和住宅模型來了解住宅的基本情況。

3、建筑面積、套內建筑面積：建筑面積的解釋有些長，簡單的說房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他業(yè)主一起分攤的。一般置業(yè)顧問只會跟你提建筑面積，說的房價也是以建筑面積計價的。到了和開發(fā)商簽署購房合同的時候，有的合同條款會以套內建筑面積計價，這時候大家不必驚慌套內建筑面積比戶型圖少，房價比之前了解的高等，后房產證上都有相關體現。

4、住宅建筑各層的平面圖都一樣，就可以用一幅平面圖來顯示。對于購房者來說，住宅建筑平面圖是很重要的，必須會識、會看，承重墻：就是承載上部樓層重量的墻體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重墻啦。除了承重墻不可動，其他墻體都是非承重墻，有的只是隔墻，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面(建筑外墻)是拆不得的。

5、贈送面積：如今入市的新盤越來越多，除了降價，贈送面積成了開發(fā)商普遍會采用的營銷賣點：“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語一個比一個霸氣，就差直接喊“打劫開發(fā)商”、“買到就是賺到”了。

簡單的說，贈送面積就是開發(fā)商利用商品住宅現行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較普遍的做法是以陽臺、露臺用途報建，建成后變成了廚房或房間;或利用層高加隔層，做成復式戶型等。