無產(chǎn)權車庫買賣合同 無產(chǎn)權車庫能買嗎？

現(xiàn)在很多小區(qū)都配備車庫，每個小區(qū)都不一樣，你知道無產(chǎn)權車庫是什么意思嗎？人們的生活條件好了，汽車已經(jīng)成為我們代步的工具，幾乎家家都有一輛車，放在外面風吹日曬，沒有保證很多人就會挑選買車庫。你了解如何買車庫嗎？買完的車庫就真的是屬于你了嗎？

無產(chǎn)權車庫買賣合同

轉(zhuǎn)讓人：（以下簡稱甲方）受讓人：（以下簡稱乙方）

依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就小區(qū)編號為的車位使用權（以下簡稱該停車位）轉(zhuǎn)讓的相關事宜經(jīng)友好商議，達成一致意見后訂立本合同。

一、甲方將小區(qū)編號為的停車位使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，該停車位不可辦理住房所有權證。

二、該停車位使用權的轉(zhuǎn)讓價格為￥元（大寫：人民幣元整），乙方應于本合同生效當日內(nèi)付清。乙方所挑選的付款方式為，該轉(zhuǎn)讓價格不含乙方以后支付的停車場管理費。

三、甲方應于年月日前將該停車位交付給乙方，乙方檢驗合格后應在《停車位交接書》上簽字，乙方簽字后視為完成該停車位的交接。該交接書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

四、該停車位使用權的轉(zhuǎn)讓年限為20年，自甲方將該停車位交付給乙方之日起算。20年轉(zhuǎn)讓期限屆滿后，甲方同意將該停車位無償提供給乙方繼續(xù)使用，直到該小區(qū)所占用地塊的國有土地使用權出讓年限（年月日）屆滿之日止。

五、甲方就該停車位使用權，負有保證第三人不得向乙方主張任何權利的義務。

六、該停車位只能用于停車，乙方不得擅自改變該停車位的用途。

七、乙方取得停車位使用權后，在本合同約定的剩余使用年限內(nèi)，可將該停車位轉(zhuǎn)讓或出租給他人使用，但必須向甲方或取得甲方授權的物業(yè)服務公司提出書面申請，經(jīng)批準后方可轉(zhuǎn)讓或出租。

八、乙方憑甲方開具的收款票據(jù)和《停車位交接書》到物業(yè)服務公司辦理登記手續(xù)，按規(guī)定支付停車場管理費。

九、甲方如未按本合同第三條的約定交付停車位，應自之日起按每天人民幣50元（伍拾元）的標準向乙方支付違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行。高于三十天后，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應當自乙方解除通知到達之日起十天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付款的1％支付違約金。

十、本合同共兩頁，一式三份。甲方兩份，乙方一份。均具有同等效力。（以下無正文）

簽署本協(xié)議雙方當事人：

甲方：乙方：

法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

xxxx年xx月xx日xxxx年xx月xx日

無產(chǎn)權車庫能買嗎

無產(chǎn)權證的地下車庫或者車位不受保護，當發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權證。這些沒有產(chǎn)權的共有車位買賣不受物權法保護，小區(qū)業(yè)主有權向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。

合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢就存在追不回的風險。地下車庫或者車位因為沒辦理產(chǎn)權登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個“確權”手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權證。

如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么次的買家反而成了被趕走的那個?！胺删椭怀姓J已過戶的車位”。

以上就是關于無產(chǎn)權車庫的一些常識，有人曾經(jīng)跟小編說過，其實所謂的買車庫就是一個長期的租賃，這個地方并不屬于你。國家沒有對車庫產(chǎn)權的定義，所以小編還是勸你買車庫的時候要仔細斟酌。車庫的存在可以更好的保存車輛，如果遇到自然災害還是可以得到賠償?shù)模?/p>