買二手房要擦亮眼睛 這5種二手房不可貸款

正所謂，女怕嫁錯郎，男怕入錯行，而買房就怕買到違法二手房。由于現(xiàn)在房價高企，因此貸款買房就成為了廣大購房者的無奈之選，然而，并非所有的房子都可以獲得房貸，一旦你買了不符合銀行貸款要求的房子，那么你將無法獲得房貸，在此，小編要說的是，大家在貸款買房時可別碰以下這5種二手房，否則無法獲得房貸。

一、法拍房

在買房市場中，除了特價房以及尾房之外，還有一種房子的價格也是非常價格的，它就是法拍房。由于法拍房價格遠低于市場價，且不限購，所以，它成為了廣大購房者眼中的香餑餑。但是，法拍房雖然便宜，卻需要全款買房，不允許貸款。

也就是說，法拍房的價格雖然便宜，但卻是不容易購買得到的，因為你需要有足夠的經(jīng)濟條件，否則你還是放棄吧。

二、小產(chǎn)權(quán)房

一般來說，在農(nóng)村里且由村委會建造的住房就屬于小產(chǎn)權(quán)房，雖然現(xiàn)在一線城市發(fā)達，但也存在著小產(chǎn)權(quán)房。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一個村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，城市居民是不允許購買小產(chǎn)權(quán)房的，就算你冒險買了小產(chǎn)權(quán)房，那也是無法獲得銀行貸款的。

相信大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，因此它是不受國家法律保護的。故而小編的建議就是大家還是別碰小產(chǎn)權(quán)房了，否則你很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。

三、抵押房

在實際生活中，有些人為了還清債務就將自己的住房抵押了，可是抵押后才發(fā)現(xiàn)錢還不夠，因此有些賣方為了盡快賣掉房子，也為了賣個好價錢，就故意隱瞞了房子已抵押的事實，但是，小編想要提醒大家的就是：抵押房可是無法進行銀行貸款的。

還有，大家千萬別輕視抵押房的風險，更不要貪圖便宜就購買了。總之，大家在買房前一定要先確認房子是否已抵押，并且還要確認房子是否已還清房貸。

四、地下室

一般來說，所謂的地下室就是指在住房建筑物底層下面建造的住房。雖然國家早已明令禁止買賣地下室，但是在熱點城市，便宜的地下室仍然是普通購房者眼中的香餑餑，有的地下室甚至賣出了上百萬的價格。

對于某些購房者而言，地下室是非常具有吸引力，而且有些地下室也的確很便宜。不過要提醒大家的是，，由于地下室不符合住房性質(zhì)，所以，如果你堅持要買地下室，可是無法獲得房貸的。

五、公房

在市場中，除了小產(chǎn)權(quán)房、商品房、公寓等類型的房子之外，還有一種類型叫做公房。比如學校、醫(yī)院名下的房子，對于這類房子，不管你是個人還是企事業(yè)單位，都無權(quán)處置公房，如果你買了公房，那么可是無法獲得房貸的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。雖然在平常生活中，有不少購房者都在埋怨做房奴的各種辛苦和壓力，但在這個普通工薪族只能通過貸款來買房的時代里，雖然這樣一來購房者就會成為苦逼的房奴，但是最起碼解決了住房難題，如果連房奴都當不上，那豈不是更苦逼嗎？因此，大家在貸款買房可別碰以上這5種二手房，否則無法獲得房貸。