住房申請(qǐng)銀行貸款的條件有什么

1、住房抵押貸款的具體要求，是住房的年限要在20年之內(nèi)。

2、申請(qǐng)銀行貸款的住房的面積要大于50平米。

3、申請(qǐng)銀行貸款的住房要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

4、住房抵押貸款額度是住房評(píng)估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限長不高于30年，二手房不高于20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不高于65歲，女性不高于60歲。

貸款辦不下來該怎么辦?

1、及時(shí)補(bǔ)救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后，還可以采取補(bǔ)救措施，重新提交貸款申請(qǐng)。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實(shí)不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，并不代表申請(qǐng)其他銀行的貸款也會(huì)失敗，每家銀行審批貸款的嚴(yán)格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時(shí)，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

3、找擔(dān)保公司

這種情況算是比較嚴(yán)重的了，一般購房者個(gè)人征信存在一些小的問題都不會(huì)對(duì)貸款有太大的影響，如果購房者的資質(zhì)確實(shí)不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那么可以考慮找擔(dān)保公司為自己做貸款擔(dān)保。不過通過擔(dān)保公司貸款會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，這筆費(fèi)用相對(duì)于銀行貸款要高一些，大家要做好心理準(zhǔn)備。

貸款年限是越長越好嗎?

1、通脹高、貨幣貶值快、貸款期限越長越好

貨幣是在不斷貶值的，通貨膨脹率越高，貶值越快。也就是說去年的1000到今年已經(jīng)不是1000了，可以購買的東西會(huì)變得更少。所以建議還是把還款期拉的越長越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細(xì)算算還是很劃算的。

2、貸款期限并非越長越好，會(huì)造成更多利息

還款期限越長，需要支付的利息就越多。也就是說按揭購房的利息很可能占了總成本的近一半，這是非常不劃算的。