恒大的期房可以買嗎

恒大的期房可以買。按照目前恒大的情況，恒大的物業(yè)房產(chǎn)，肯定都抵押給銀行換取流動(dòng)資金了。如果要備案，必須要先還錢給銀行贖回解押，然后才能備案，銀行放款，這時(shí)候房產(chǎn)就完全屬于你了，銀行是你的債權(quán)人，即使破產(chǎn)了，你還是有很大可能拿到房子。

如果你買房子的時(shí)候，沒有備案，同時(shí)這時(shí)候又破產(chǎn)了，同時(shí)該物業(yè)又抵押給銀行了，你買的這套房子就跟你沒有關(guān)系了。你買的房子沒有備案，房子從法律意義來(lái)說(shuō)，還是屬于開發(fā)商，銀行是開發(fā)商第一債權(quán)人，你交了錢開發(fā)商沒有把房子給你，是屬于合同糾紛了。破產(chǎn)清算，排在供應(yīng)商之后，屬于償付最末端。

購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)

1、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

期房交房時(shí)，出現(xiàn)問題最多的就是住房的質(zhì)量問題。因?yàn)樵诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，住房并未成型，很多隱蔽的住房質(zhì)量問題根本無(wú)法檢測(cè)，開發(fā)商如何偷工減料，下降施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購(gòu)房者無(wú)法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購(gòu)買五證齊全的樓盤。

2、注意開發(fā)商信譽(yù)與實(shí)力

購(gòu)房者應(yīng)從側(cè)面估量出開發(fā)商的實(shí)力與未來(lái)的服務(wù)服務(wù)服務(wù)保障能力。包括開發(fā)商的信譽(yù)和信譽(yù)，開發(fā)商以前開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及信譽(yù)，三者相加，這樣能對(duì)即將購(gòu)置的期房的質(zhì)量有一個(gè)大概的了解。

3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購(gòu)房，那是非常不理性的。如果你對(duì)樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，最好詢問廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購(gòu)房合同中作出明確的約定。

4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)是需要向有關(guān)部門做備案的，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會(huì)影響自己的購(gòu)房意愿。購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購(gòu)房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。

5、定金風(fēng)險(xiǎn)

在期房銷售中，購(gòu)房者真正拿到購(gòu)房合同前，通常會(huì)有一定額度的金錢支出，作為入會(huì)，認(rèn)籌、升級(jí)使用，購(gòu)房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。

如果遇到開發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時(shí)，一定要提高警惕性，確定與開發(fā)商簽訂的是正式的購(gòu)房協(xié)議，也要商議定金相關(guān)事宜，以便一旦不可簽署合同時(shí)索回交付的定金。