房?jī)r(jià)如何評(píng)估？房?jī)r(jià)評(píng)估是哪里評(píng)估？

現(xiàn)在我們?cè)谫u房子之前都會(huì)挑選對(duì)房子進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)，但是這種估價(jià)對(duì)于房子的影響還是比較大的，一般成交價(jià)格和估價(jià)之間都有著直接性的關(guān)系，而且如果購(gòu)房者要貸款買二手房的話，首付款的計(jì)算和住房評(píng)估價(jià)有著直接性的關(guān)系。那么，房?jī)r(jià)如何評(píng)估？房?jī)r(jià)評(píng)估是哪里評(píng)估？

房?jī)r(jià)如何評(píng)估？

1、市場(chǎng)比較法

市場(chǎng)比較法是指在對(duì)目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，挑選與目標(biāo)房地產(chǎn)在用途、結(jié)構(gòu)、所在地區(qū)等方面相同或相似的房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生過(guò)的交易中獲取已知價(jià)格，經(jīng)過(guò)比較、修正得出目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。市場(chǎng)比較法適用于有大量豐富的交易案例的動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。

2、折現(xiàn)法

折現(xiàn)法是從不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效用角度出發(fā)來(lái)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的一種方法。它的理論依據(jù)是，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格是由它在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)能給業(yè)主帶來(lái)的全部經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)值所決定的。

3、成本法

進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的成本是買賣雙方所能接受的價(jià)格。這一基本思路即是商品價(jià)格的生產(chǎn)費(fèi)用理論而產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方法，稱為成本法或成本估價(jià)法。不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的成本法，是將待估的不動(dòng)產(chǎn)必須以正常的成本為基礎(chǔ)估算待估不動(dòng)產(chǎn)在一定時(shí)點(diǎn)、一定權(quán)狀態(tài)下的價(jià)格的一種方法。

房?jī)r(jià)評(píng)估是哪里評(píng)估？

1、一般來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格評(píng)估需要找房產(chǎn)評(píng)估公司，專業(yè)估價(jià)師通過(guò)實(shí)地查勘后用評(píng)估方法結(jié)合影響房?jī)r(jià)的因素如地段、城市、樓棟、朝向、房齡等，計(jì)算出最精準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)，通常會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低一點(diǎn)。

2、需要二手房?jī)r(jià)格評(píng)估的有交易、租賃、抵押、擔(dān)保、拆遷等環(huán)節(jié)。而我們比較常遇到的就是二手房貸款評(píng)估，因?yàn)槿钯I房不需要評(píng)估。

3、不過(guò)現(xiàn)在很多人買房賣房都會(huì)委托中介，所以二手房?jī)r(jià)格評(píng)估也是可以委托中介的，但是需要額外支付評(píng)估費(fèi)用，由中介代收，最后給評(píng)估公司。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是隨行就市，根據(jù)市場(chǎng)變化，每個(gè)城市、評(píng)估公司的收費(fèi)都不一樣，大概是評(píng)估總值的千分之二到千分之五。

上述文章即是小編給大家介紹的關(guān)于房?jī)r(jià)如何評(píng)估以及房?jī)r(jià)評(píng)估是哪里評(píng)估的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。房?jī)r(jià)的評(píng)估是有一系列的方法的，但是小編提醒大家在評(píng)估房子的時(shí)候，務(wù)必要做到實(shí)事求是，沒(méi)有必要將評(píng)估價(jià)做高。