買(mǎi)房子是買(mǎi)現(xiàn)房好還是期房好

買(mǎi)房子是買(mǎi)現(xiàn)房好還是期房好要看購(gòu)房者的需求。通常來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房更貴，但是房子可以馬上裝修入住，由此，可以省下一筆租房的費(fèi)用，同時(shí)不用擔(dān)心房子爛尾。而期房的優(yōu)勢(shì)則是更便宜，同時(shí)，期房的挑選空間更大，好的樓層、位置和戶型都更容易選到。所以，大家需要根據(jù)自己的需求來(lái)決定買(mǎi)現(xiàn)房還是期房。

現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別

1、住房屬性不同

現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)，拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的是期房。

2、入住時(shí)間不同

現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，而期房還需要等個(gè)一兩年才可入住。

3、配套設(shè)施不同

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞；而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

4、住房結(jié)構(gòu)不同

現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親自檢驗(yàn)。比如可以通過(guò)早上和晚上來(lái)觀察采光，也可以通過(guò)雨天檢驗(yàn)是否漏水。而期房也只能看沙盤(pán)和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象。

5、住房?jī)r(jià)格不同

一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房高一些，期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

6、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同

現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，可以通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。

買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么細(xì)節(jié)

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導(dǎo)電，非常危險(xiǎn))。注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看住房樓層之間的高度，如果天花板過(guò)低，會(huì)使人感到壓抑，同時(shí)嚴(yán)重影響采光，此外，樓下業(yè)主也很容易聽(tīng)到樓上業(yè)主搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲。

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。