買的二手房有違建過不了戶怎么辦

購買二手房需謹慎，需了解當?shù)剡`建政策，確認產權真實性，優(yōu)選信譽中介，明晰住房權屬。遇糾紛時，可與賣方商議或尋求法律途徑解決，維護自身權益。

1、了解當?shù)卣撸菏紫刃枰私猱數(shù)卣畬τ谶`建的相關政策和處理方式。不同地區(qū)對于違建的處理方式可能會有所不同，有些地方可能會要求拆除違建部分，有些地方則可能允許在整改后進行過戶。因此，需要仔細研究當?shù)氐南嚓P政策，以便采取合適的措施。

2、與賣方商議：如果確認無法過戶，可以與賣方商議解決。你可以要求賣方承擔相應的違約責任，并按照合同約定進行賠償。如果雙方可以達成一致，可以簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權利和義務。

3、申請行政復議或訴訟：如果商議無果，你可以向當?shù)刈〗ā⒎慨a等部門申請行政復議或直接提起訴訟。在申請行政復議或訴訟前，需要準備好相關證據(jù)和資料，包括購房合同、違建證明、行政處罰決定書等。如果可以提供充分的證據(jù)證明自己的權益受到侵害，相關部門可能會重新審核該住房的情況并給出處理意見。

4、尋求法律援助：如果你對于法律程序不熟悉或者沒有足夠的證據(jù)來維護自己的權益，可以尋求法律援助。專業(yè)的律師可以幫助你分析案情、準備證據(jù)并指導你如何應對訴訟程序。

購買二手房的注意事項有哪些

1、注意售房者是否為住房的真正產權人

了解這個問題非常重要，這是因為售房者是否為真正產權人關系到交易的順暢與否。如果非真正產權人，則交易無意義，甚至無效。而且，還有一點需要特別注意的是，如果售房者只是產權人之一，也即是說該套房子是共有產權，如夫妻共同所有的話，購房者還必須取得另一方的同意，否則售房者因為沒有完全和合法的處方權而有可能最終造成無法成功交易。

2、注意挑選有優(yōu)質資信、大品牌的中介公司

中介公司是否具備良好資質及信譽，是衡量其能否幫助購房者找到好房的重要一步。如果中介公司無良，甚至聯(lián)合售房者來一起坑騙購房者，那么會使整個交易蒙上一層陰影，也會使市場秩序受到破壞。許多中介公司卷款而逃時有發(fā)生也可佐證此點。

3、注意住房產權權屬是否明晰

住房產權明晰是購房者購買二手房的源動力。如果待購房的產權不清或者產權有糾紛，甚至沒有產權證，那么廣大購房者不應該購買，因為它隨時都有可能被收回，這會造成購房者權益嚴重受損。