毛坯房需要驗(yàn)房嗎

毛坯房是有必要驗(yàn)房的，它雖然只是一個(gè)住房的模型，但所包含了很多細(xì)節(jié)方面，若不進(jìn)行驗(yàn)收工作的話，則會(huì)給后期裝修帶來(lái)很大的困擾，并且還會(huì)影響到居住的舒適度。驗(yàn)收毛坯房主要以墻面及地面為主，因?yàn)楹芏嘧》吭谶@兩方面都存在很大的問(wèn)題。

毛坯房驗(yàn)收到底要驗(yàn)什么

1、收房通知

按收房通知書(shū)上的時(shí)間約定，如果購(gòu)房者沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。

收房通知書(shū)上約定的時(shí)間一般較短，難免有些因事耽誤了收房時(shí)間的業(yè)主，要知道超出了約定的時(shí)間，則視為自動(dòng)收房，物業(yè)費(fèi)與正常收房的業(yè)主所繳納的數(shù)額都是一樣的，物業(yè)費(fèi)從收到通知書(shū)當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算。

2、收房證書(shū)

要查看開(kāi)發(fā)商出具的“兩書(shū)一表”，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅使用方法書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

比較重要的是《竣工驗(yàn)收備案表》，不可只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要查看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒(méi)有問(wèn)題，才可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房，因?yàn)榭赡艽嬖谥卮箅[患。

3、收房準(zhǔn)備

備足錢(qián)財(cái)。收房當(dāng)天要繳納物業(yè)費(fèi)，垃圾費(fèi)，電梯費(fèi)、大修基金、契稅、裝修押金、面積補(bǔ)差費(fèi)等費(fèi)用。

除了購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張、交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份之外，還需準(zhǔn)備驗(yàn)房工具，如電筒、水桶、長(zhǎng)棍子、卷尺、木榔頭、驗(yàn)電器、紅外線水平儀、暖/燃?xì)鈾z測(cè)設(shè)備等。

4、檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)

收房驗(yàn)房的第一步就是要對(duì)住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，這是一個(gè)大問(wèn)題，因此切不可大意，以免在后期的裝修以及入住時(shí)出現(xiàn)麻煩。

5、門(mén)窗的檢測(cè)

門(mén)窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個(gè)方面，質(zhì)量差的門(mén)窗在雨天有可能造成漏水，隔音和保溫效果也不好。

6、檢驗(yàn)墻體狀況

有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水的現(xiàn)象，所以毛坯房驗(yàn)收時(shí)墻體的驗(yàn)收工作是很重要的。

7、驗(yàn)防水

首先用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門(mén)口，再拿一膠袋罩著排污水口，再加以捆實(shí)。然后在廚衛(wèi)放水，淺淺的就可以了(約高2cm)，最后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。