房子商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎

房子商貸可以轉(zhuǎn)公積金貸款，通常商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要獲得原商業(yè)貸款銀行的同意，同意提前還款。這里要注意的一點(diǎn)是，只能是商業(yè)貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款，組合貸款不可申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的好處

1、可以減輕還款壓力。公積金貸款利率相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)要優(yōu)惠一些，客戶(hù)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款以后每月的月供壓力會(huì)減小，整體的利息開(kāi)支也會(huì)隨之下降一些。

2、可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶(hù)的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由挑選還款銀行。這樣一來(lái)客戶(hù)可以挑選自己常用的銀行卡，不用在還款日還要轉(zhuǎn)賬還款，比較省心。

3、轉(zhuǎn)為公積金貸款以后提前還款不會(huì)收違約金。在客戶(hù)提前償還商業(yè)貸款的時(shí)候，銀行可能會(huì)要求客戶(hù)繳納一筆違約金，轉(zhuǎn)為公積金貸款以后客戶(hù)提前還款是不會(huì)有違約金這筆費(fèi)用的。

4、可以改變貸款期限。在辦理商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，本質(zhì)上就是客戶(hù)重新辦理一次住房抵押貸款，所以各項(xiàng)規(guī)則并不是按商業(yè)貸款合同來(lái)執(zhí)行下去，客戶(hù)可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)重新挑選適合自己的貸款期限。

可以看到，客戶(hù)將自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款確實(shí)可以享受到不少的好處，如果客戶(hù)滿足相關(guān)的條件，就可以向當(dāng)?shù)氐墓e金中心提交相關(guān)申請(qǐng)，按規(guī)定來(lái)辦理業(yè)務(wù)。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的注意事項(xiàng)

1、沒(méi)有不良還款記錄。

2、應(yīng)征得原貸款銀行的同意。

3、轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的住房所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)。

4、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得高于原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得高于住房原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、住房評(píng)估價(jià)值低者的六成。

5、原借款余額高于轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。

6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。