二手房過戶費(fèi)大概需要多少錢

二手房過戶費(fèi)用涉及契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、過戶登記費(fèi)、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)等多項(xiàng)，具體金額因住房面積、購(gòu)房套數(shù)、持有時(shí)間等因素而異，辦理前建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。

不同地區(qū)的具體費(fèi)用可能有所不同?。例如，南昌的過戶費(fèi)一般收取2000元，不看面積;中介費(fèi)為成交價(jià)的1%;貸款服務(wù)費(fèi)存在二手房交易中，一般為貸款額度的1%;維修基金為100元/平方米，面積越大繳得越多;工本費(fèi)為80元?。請(qǐng)注意，具體費(fèi)用可能因地區(qū)、住房類型、交易情況等因素有所不同，建議在辦理過戶前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)人員以獲取準(zhǔn)確信息。

二手房過戶費(fèi)怎么算

二手房過戶費(fèi)用主要包括以下幾項(xiàng)?：

?1、契稅?：契稅是過戶費(fèi)用中的重要部分，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)通常根據(jù)住房的面積和購(gòu)房人的購(gòu)房套數(shù)來(lái)確定。具體如下：

?首套房?：面積在90平方米以下的，契稅稅率為1%;面積在90平方米以上的，稅率為1.5%。

?二套房?：面積在90平方米以下的，契稅稅率為1%;面積在90平方米以上的，稅率為2%。

?三套及以上?：契稅稅率為3%?12。

2、?個(gè)人所得稅?：如果住房持有滿五年且是賣方唯一住房，通?？梢悦庹鱾€(gè)人所得稅。否則，可能需要按照住房交易價(jià)格的一定比例繳納，通常為交易總額的1%或兩次交易差的20%?。

?3、增值稅及附加稅?：如果住房持有未滿兩年進(jìn)行交易，需要繳納增值稅，稅率一般為5.3%。如果住房持有滿兩年，則免征增值稅?。

?4、印花稅?：印花稅按住房買賣成交價(jià)的0.15‰收取，買賣雙方各承擔(dān)一半?。

?5、過戶登記費(fèi)?：普通二手房住宅類的過戶登記費(fèi)為80元/套，由買方承擔(dān)?。

?6、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)?：住宅類住房的交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)為6元/平方米，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取為3元/平方米，非住宅類住房為10元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半?。

7、?其他費(fèi)用?：如土地收益金(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房買賣過戶時(shí)收取，按住房正常成交價(jià)的2%計(jì)征，由賣方承擔(dān))、核檔費(fèi)(50元/宗)等?。