住房所有權包括哪些權利

1、占有：是產(chǎn)權人對其住房事實上的控制權；占有權是住房所有權的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、使用：是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對住房加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：

（1）無損于住房的本質(zhì)。

（2）按照住房的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。

（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、收益：產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利；如將取得租金、用住房作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、、典當、贈與、拆除等。處分權是住房產(chǎn)權的核心，是住房產(chǎn)權最根本的權利。處分權一般只能由行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。

住房所有權的特色

1、住房所有權的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的住房，而不是單指組成住房的材料。未形成住房或已拆毀的住房的材料，不可成其為住房所有權的客體。

2、住房所有權與其所依附的土地的使用權的分離。住房的所有權發(fā)生變更，土地的使用權也隨之發(fā)生變更，反之亦然。國家所有的住房廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權。

3、住房所有權可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權轉(zhuǎn)讓的制約。由于住房所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權的土地面上的住房，其所有權不可轉(zhuǎn)讓；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權，會造成土地面上住房的轉(zhuǎn)讓的無效。住房所有權的設立與移轉(zhuǎn)，需辦理住房所有權登記和變更登記手續(xù)。不辦理住房所有權登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定住房所有權或移轉(zhuǎn)住房所有權的效力。