辨清住房產(chǎn)權(quán)證與土地證 住房產(chǎn)權(quán)證與土地證的區(qū)別

很多購(gòu)房者在買房中會(huì)不明白買房住房產(chǎn)權(quán)證與土地證的區(qū)別。房子不是有了房產(chǎn)證就可以了嗎，為啥采購(gòu)房子的時(shí)分沒有土地證還辦不了借款呢？是不是大家都有疑問呢？那么，下面就來跟小編一同來看看住房產(chǎn)權(quán)證與土地證的區(qū)別！

啥是土地證

土地證是對(duì)自個(gè)獲得的“國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)辦理法》規(guī)則，所購(gòu)商品房應(yīng)具有“國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證”和“房子權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上保護(hù)自個(gè)的合法權(quán)益。但大都購(gòu)房者從不關(guān)懷，也未領(lǐng)到過。本來土地證和房產(chǎn)證相同重要。

啥是房產(chǎn)證

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過買賣，獲得房子的合法權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房子行使占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力的證件。即《房子權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房子權(quán)的合法憑據(jù)。房子者憑據(jù)辦理和運(yùn)用自個(gè)的房子。房產(chǎn)證包含房子權(quán)證和房子共有權(quán)證，在一般意義上，房產(chǎn)證是房子權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)機(jī)關(guān)發(fā)放的證實(shí)房子權(quán)歸屬的書面憑據(jù)。依照中國(guó)現(xiàn)行的房子權(quán)掛號(hào)準(zhǔn)則，房子掛號(hào)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子權(quán)力歸屬的法定公示辦法。

住房產(chǎn)權(quán)證與土地證的區(qū)別

房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法令視點(diǎn)來講，房產(chǎn)證和土地證是房主具有該房產(chǎn)以及土地運(yùn)用權(quán)的證實(shí)，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具有對(duì)該土地的運(yùn)用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)分，無法保護(hù)自個(gè)的合法權(quán)益。

土地運(yùn)用權(quán)證又稱國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證，是指經(jīng)土地運(yùn)用者請(qǐng)求，由城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)的法令憑據(jù)。該證主要載明土地運(yùn)用者稱號(hào)，土地坐落、用處，土地運(yùn)用權(quán)面積、運(yùn)用年限和四至規(guī)模。國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地辦理局查詢。一般在開發(fā)商獲得《建設(shè)用地規(guī)劃答應(yīng)證》后，會(huì)有《國(guó)有土地運(yùn)用證》。即是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府答應(yīng)了頒布《建設(shè)用地規(guī)劃答應(yīng)證》，然后方可運(yùn)用該土地，所以頒布《國(guó)有土地運(yùn)用證》。

由于中國(guó)實(shí)施的是土地公有制，置辦房地產(chǎn)時(shí)僅僅獲得相應(yīng)的土地運(yùn)用權(quán)。大家一般對(duì)土地運(yùn)用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地以為土地是房子的隸屬，獲得了房產(chǎn)的權(quán)即獲得了土地運(yùn)用權(quán)。本來，房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)土地運(yùn)用權(quán)之間并無法令上當(dāng)然的隸屬關(guān)系。假如忽視土地運(yùn)用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)置辦及買賣帶來危險(xiǎn)。

總結(jié)：以上即是小編為大家收集的一些有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)證與土地證的區(qū)別的有關(guān)信息。了解了這些音訊后，你就能在這方面不再吃虧，也能讓自個(gè)學(xué)習(xí)到一些新的常識(shí)。終，小編希望整理的這些常識(shí)對(duì)您有所協(xié)助！