樓盤預(yù)售證發(fā)放條件

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，樓盤取得預(yù)售證需滿足以下條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

樓盤五證具體指哪五證

樓盤五證是樓盤銷售的基礎(chǔ)條件，具體包含以下證件：

1、《國有土地使用證》，由當(dāng)?shù)貒临Y源部門下發(fā)，如果沒有取得國有土地使用權(quán)就不可取得商品房房產(chǎn)證，住房也不可進行正常的出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，由國土管理部門審批并下發(fā)，根據(jù)我國現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地應(yīng)該符合國家土地利用總體規(guī)劃;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門審批下發(fā)，房子要建在什么地方、想建多高、容積率是大，都需要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可;

4、《建設(shè)工程施工許可證》，由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門審批并下發(fā)，只有取得此證工程才能進行施工;

5、《商品房預(yù)售許可證》，由當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T審批下發(fā)，如果沒有此證，房子就不可銷售或預(yù)售，按正常開發(fā)程序，開發(fā)商如果沒有前邊的四證，就不可辦理此證。

買期房注意事項

購買期房應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項明確約定。購買期房的風(fēng)險有以下幾個方面，購買過程當(dāng)中應(yīng)當(dāng)謹慎：

1、對樓盤戶型的情況難以把握

根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

2、對于開發(fā)商的情況難以把握

如果開發(fā)商在建設(shè)過程當(dāng)中因為資金不足使工程停頓;或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的下降;以及在建設(shè)過程當(dāng)中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

3、市場的行情和價格難以預(yù)測

在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益;如果跌價則購房者會遭到損失。