買(mǎi)電梯房需要看什么

1、看電梯數(shù)量。如果住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，那么該棟樓的電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。純住宅功能樓層在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶(hù)數(shù)在150戶(hù)至270戶(hù)之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。購(gòu)房者要注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。

2、看供水供電情況。購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層業(yè)主不會(huì)因壓力不足用不上水。應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。

3、看物業(yè)管理情況。高層住宅的物業(yè)管理購(gòu)房者不可忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問(wèn)題。

4、看舒適度。購(gòu)房者挑選電梯房要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿(mǎn)意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層質(zhì)量怎樣，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住質(zhì)量越高。在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。

買(mǎi)電梯房要避開(kāi)哪些樓層

1、盡量避開(kāi)一層

電梯房一般較高，因此底層住宅就不建議大家購(gòu)買(mǎi)了。因?yàn)殡m然一層房子相對(duì)便宜一些，并且出入不需要坐電梯，但是有的小區(qū)一層也是同樣要收電梯費(fèi)的。一層房子的采光比較差，屋內(nèi)容易潮濕陰暗，尤其是多雨的南方地區(qū)很容易造成健康方面的問(wèn)題。另外安全問(wèn)題、噪音問(wèn)題也都是一層業(yè)主最普遍的問(wèn)題，因此大部分人都不喜歡買(mǎi)一層的房子。

2、頂樓的房子最好不要考慮

因?yàn)轫敇堑姆孔游恢幂^高，所以不管是夏天還是冬天室內(nèi)溫度都會(huì)出現(xiàn)兩極化，尤其是到了夏天樓頂?shù)姆孔訒?huì)被曬透，屋內(nèi)環(huán)境非常悶熱。頂樓的房子還有漏水等風(fēng)險(xiǎn)，為了避免這種情況發(fā)生還是不要挑選頂樓的房子為妙。

3、中間偏下樓層的房子不建議購(gòu)買(mǎi)

之所以不建議購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓層的房子，是因?yàn)檫@個(gè)位置的房子非常受灰塵漂浮物的喜愛(ài)，平時(shí)開(kāi)窗通風(fēng)會(huì)讓灰塵趁機(jī)進(jìn)入屋內(nèi)。不僅影響室內(nèi)衛(wèi)生還會(huì)影響身體健康。

4、處于設(shè)備層的房子

很多懂行的人都明白為什么不可買(mǎi)設(shè)備層的房子，設(shè)備層的房子環(huán)境嘈雜會(huì)影響業(yè)主的休息。房子買(mǎi)來(lái)是要住很多年的，買(mǎi)房子買(mǎi)的不僅是一個(gè)住所更是一份安寧，處于這個(gè)位置的房子不僅不適合自住，就算以后轉(zhuǎn)手也比較困難。

5、盡量避開(kāi)腰線(xiàn)層

大家經(jīng)常能在電梯房的建筑中見(jiàn)到腰線(xiàn)層，那就是樓層外觀上一條用于修飾外觀效果的設(shè)計(jì)。其實(shí)這條線(xiàn)主要是做造型用的，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)沒(méi)有其他方面的優(yōu)點(diǎn)。甚至如果原本戶(hù)型有落地窗的話(huà)，遇到腰線(xiàn)層還會(huì)影響采光。因此購(gòu)房者盡量避開(kāi)這層比不錯(cuò)，可以省去很多的麻煩。