賣方贖樓的流程是什么?

1、擔保公司進行簡單資料及信息核實，核實通過后賣方到公證處辦理全權委托公證。

2、擔保公司向賣方欠款銀行申請?zhí)崆斑€貸款贖樓。

3、賣方向擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，提交所需資料。

4、擔保公司審批擔保業(yè)務。

5、審批通過后賣方向擔保公司繳納擔保費(贖樓費)和手續(xù)費。

6、賣方欠款銀行同意提前還貸后，擔保公司結清賣方欠款取舊證、注銷抵押登記等手續(xù)。

7、擔保公司經(jīng)辦人員和買家到房產(chǎn)所在的不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

8、買方抵押登記辦妥后，買方貸款銀行放款給賣方;擔保公司擔保責任解除。

從申請按揭到還贖樓款再到拿房產(chǎn)證，時長約為30個工作日左右，請交易雙方耐心等候。

二手房注意事項

1、核實住房產(chǎn)權

看房前購房者一定要了解清楚所看住房的產(chǎn)權，確保住房的產(chǎn)權所有人及共有權人清晰，避免后期產(chǎn)生糾紛。

2、挑選正規(guī)中介帶看

購房者要選大型品牌中介機構，他們擁有的房源多，而且專業(yè)常識過硬，能幫助把控交易風險，而且售后服務也會做的更好。

3、注意周邊環(huán)境

看房的時候留意下小區(qū)周邊的環(huán)境，包括周邊配套、交通設施以及小區(qū)綠化情況等，這些都決定著你住房的舒適度。

4、審查住房質(zhì)量

看房時要對住房戶型、結構、用材等進行仔細查看，檢驗住房是否有開裂、有無滲水漏水以及住房的裝修等，還可開關門窗查看密封效果。

5、留心市政配套設施

購房者除了要檢驗住房質(zhì)量以外，還須進一步了解有關供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)，了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。