住房買(mǎi)賣(mài)合同分別有哪些類型

1、定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，是為了履行住房買(mǎi)賣(mài)合同所簽訂的合同。

2、訂金合同內(nèi)容與定金合同基本一致，但不同的是購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房反悔時(shí)可以要求退還訂金，開(kāi)發(fā)商違約的話是賠償損失而非雙倍返還。

3、預(yù)約合同是為了將來(lái)訂立一定合同的而實(shí)施的契約行為。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將尚未建成或者已經(jīng)竣工的住房向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)公司取得預(yù)售房許可證或商品房銷(xiāo)售許可證后既可簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。

住房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些

1、住房手續(xù)是否齊全：房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰：如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，有繼承人共有的、有家庭共有的、買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。有些住房有好多個(gè)共有人，如還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、交易住房是否在租：有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，而不注意是否存在租賃時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

4、土地情況是否清晰：二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)住房的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，看是劃撥還是出讓。

5、市政規(guī)劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，或者住房附近要建高層住宅，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

6、福利住房是否合法：房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，而且這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。