住房租賃稅率

1、房產(chǎn)稅：在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候，一般我們需要按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有住房產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租住房，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅：對(duì)于土地使用稅擁有住房產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的住房位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按住房土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租住房應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租住房月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。

4、城建稅：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，需要根據(jù)繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。

5、印花稅：簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人出租住房，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。

如何解決住房租賃合同糾紛?

1、商議解決，如果是小的糾紛，可以商議后自行解決;

2、調(diào)解解決，找合同當(dāng)事人以外的第三人(交易市場(chǎng)管理部門或租房中介)出面調(diào)解，達(dá)成解決糾紛的協(xié)議;

3、仲裁，租賃合同中約定仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁解決;

4、訴訟，未達(dá)成仲裁協(xié)議的情況下，可以訴訟解決。

租房時(shí)要注意的事項(xiàng)

1、住房的最長(zhǎng)租賃期限不可高于20年，否則高于部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得高于20年;

2、住房交付時(shí)不錯(cuò)詳細(xì)約定好所交付住房的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事人簽字確認(rèn);

3、住房租賃不錯(cuò)簽訂好書面住房出租合同書，以防無據(jù)可查。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時(shí)解除合同;

4、對(duì)于住房的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價(jià)值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。