40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別是什么

1、土地規(guī)劃用途不同

按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年。

2、落戶情況不同

產(chǎn)權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權為40年或者50年的房子，雖然很多也可以滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了住房本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不可落戶口，子女也就不可劃分到相應的學區(qū)，就近入學。

3、生活費用不同

70年產(chǎn)權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權的房子，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多，并且一般不通燃氣;

4、貸款條件不同

購買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權的房子，一般不可申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。

5、契稅稅率不同

70年產(chǎn)權的新房契稅是1.5%，40年產(chǎn)權的新房契稅是5%。

住房產(chǎn)權含義

住房產(chǎn)權是有兩層含義的，一個是住房所有權，另一個則是大家通常所指的土地使用權，住房產(chǎn)權根據(jù)其所在的土地性質(zhì)不同來具體劃分的。土地的所有權是歸國家所用的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

住房產(chǎn)權年限到期后的處理

根據(jù)物權法規(guī)定：住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。也就是說如果購買的是70年產(chǎn)權的住宅性質(zhì)的房子，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期，交納土地出讓金，重新簽訂土地使用權出讓合同。

而除了70年產(chǎn)權住宅性質(zhì)的房子有規(guī)定產(chǎn)權年限到期后的處理方式之外，其他不同年限產(chǎn)權性質(zhì)的房子，也就是非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。目前就40年產(chǎn)權到期怎么處理暫無具體的細則標準。