40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別

1、貸款政策不同

購(gòu)房者買(mǎi)房子一般都是通過(guò)按揭貸款的方式，眾所周知，我國(guó)貸款方式分為普通商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)和公積金混合貸。

一般情況下，70年產(chǎn)權(quán)住宅政策較為寬松，既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅30%的首付，最長(zhǎng)貸款年限可貸30年。

而非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不可申請(qǐng)公積金貸款，銀行貸款首付一般在50%，且貸款年限也僅10年，貸款利率通常也會(huì)比較高，首付壓力和月供壓力都比較大。

2、稅費(fèi)繳納的不同

購(gòu)買(mǎi)住房除了繳納最基本的放款之外，還要收取各種各樣的稅費(fèi)，70年產(chǎn)權(quán)的住房和非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子在稅費(fèi)收取上的標(biāo)準(zhǔn)是有差別的。

例如在初次購(gòu)買(mǎi)住房是繳納契稅。70年產(chǎn)權(quán)住在繳納契稅時(shí)依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，可給予1%—3%不等的優(yōu)惠，而非住宅性質(zhì)的40年或者50年產(chǎn)權(quán)的房子在購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有任何的契稅優(yōu)惠，必須全款繳納，費(fèi)用相對(duì)較高。

3、居住成本不同

70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)猓?/p>

購(gòu)房前了解清楚住房水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免造成后期生活成本的高支出。

4、公攤面積

買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者不僅僅要為套內(nèi)面積買(mǎi)單，同時(shí)也需要為公共區(qū)域的面積買(mǎi)單。

一般情況下，40年的商用用地以及50年工業(yè)用地和綜合類(lèi)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，要比70年普通居民住宅用地公攤面積高很多。這是因?yàn)樯虡I(yè)類(lèi)建筑的門(mén)廳一般都比較高，而且樓梯等按照規(guī)定設(shè)置的也比較多，建筑的標(biāo)準(zhǔn)比較高，因此非住宅性質(zhì)的50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)用地公攤面積也比較大。

5、入學(xué)政策上的不同

一般情況下，有別于70年產(chǎn)權(quán)的住宅，非住宅性質(zhì)的40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子一般來(lái)說(shuō)不可用來(lái)申請(qǐng)學(xué)位的。

不過(guò)也有例外，有些地方的商務(wù)公寓也是可以進(jìn)行學(xué)位申請(qǐng)的。例如深圳的羅湖、福田、南山、大鵬新區(qū)等，都一定程度上放開(kāi)了公寓積分入學(xué)限制，允許商務(wù)公寓申請(qǐng)學(xué)位，但相對(duì)住宅來(lái)說(shuō)在積分上處于劣勢(shì)。

6、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同

在限購(gòu)限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房 對(duì)此，民法典物權(quán)編草案出了原則性規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 但是，對(duì)于續(xù)期多長(zhǎng)時(shí)間、是否收取費(fèi)用以及如何收取費(fèi)用，并未給出具體子不計(jì)入套數(shù)（有個(gè)別規(guī)定的城市除外，如北京）。比如，個(gè)人名下只有一套非住宅性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例可能會(huì)提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。

而70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下都會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。