產(chǎn)權(quán)年限40年什么意思

　　依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。這是這些不同產(chǎn)權(quán)年限的住房最主要的差別。另外，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅與70年產(chǎn)權(quán)住宅相比，還有五點(diǎn)不同之處值得購(gòu)房者們注意：

　　一、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。按照規(guī)定，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納，因此會(huì)產(chǎn)生較高的居住成本。但在目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，使業(yè)主能按民用價(jià)格繳納。關(guān)于這一點(diǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)買之前務(wù)必了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的損失。

　　二、落戶。按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業(yè)和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不可落戶。

　　三、公攤面積差異。商住兩用物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

　　四、稅費(fèi)繳納差異。普通住宅在初次購(gòu)買時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠。

　　五、貸款限制。購(gòu)買非普通住宅一般不可申請(qǐng)公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購(gòu)房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價(jià)較低卻也在無形中增加了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　因此，在大部分購(gòu)房者眼中，購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)年限的住宅自然要比40年或50年產(chǎn)權(quán)的住宅更加放心。