買房要注意啥?如何買到能力范圍內(nèi)的好房子

買房是一件大事，一套住房總價高，剛需族買房，往往傾注家庭大半輩子的積蓄。買房時，自然得深思熟慮，由不得半點馬虎。那么，買房要注意啥？怎樣才能選到能力范圍內(nèi)的好房子呢？

注意事項：

1、首先要看五證

開發(fā)商不會等到五證齊全了才開始蓄客什么的，這樣資金鏈會拉得很長。一般會進行內(nèi)部排號、交意向金等，然后在五證齊全，尤其是有預(yù)售許可證了后，才開始賣房。如果五證不全，那就不要買了。另外，看看開發(fā)商的信譽如何，開發(fā)商以前開發(fā)過什么樓盤，是否有維權(quán)的信息，一些項目多多少少都會有些問題，要學(xué)會甄別。

2、分清定金和訂金

在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”這一說，要么是定金，要么是保證金。如果交定金，必須看好定金合同。定和訂的意思雖然相近，但是實質(zhì)差別就很大。一般訂金能退，而定金不可退。

3、用地圖進行樓盤搜索

現(xiàn)在的電子地圖使用起來很方便，在地圖上定位該樓盤，可以搜索到附近的商場、銀行等配套。另外，要注意不利因素，例如變電站、垃圾回收站、焚燒站等。選房的時候，要避開這些不利因素。

4、弄清楚自己簽的是什么

買商品房，也就是期房，弄清楚自己簽的是什么？是認購書還是正式合同？是以認購書為名的正式合同？還是以正式合同為名的認購書？

在簽訂合同的過程當(dāng)中，一定要認真看看合同，選房、看房、貸款等等都鬧心，合同沒簽，別著急松口氣，認真看一下。有想法要說出來，雖然不一定能改變什么，但說出來了，就能商量來著，比不說好。

5、要同時考慮裝修費用和首付款

買房時，很多人只算首付，忽視了后期的裝修費用。裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，仔細算計，同時應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)淖》烤S修款項和買房相關(guān)的稅費。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新房預(yù)算所必須考慮的。

6、弄清楚幾個問題

① 是純粹的剛需，買房自住還是已經(jīng)有了一筆錢，要買房改善生活？

② 考慮到孩子讀書環(huán)境是否好，條件是否完備？

③ 是拼盡全力買個貴的房子，還是買一個游刃有余便宜的房子？

④ 是挑選地段還是質(zhì)量？買市內(nèi)的房子還是郊區(qū)的房子？買新房還是二手房？買地段好的老房子還是遠郊小區(qū)環(huán)境好的期房或比較新的二手房。

⑤ 買毛坯新房還是精裝新房？買二手的毛坯房還是二手的精裝房？

⑥ 是更看重價格還是更看重樓層、戶型等。

7、挑選靠譜的開發(fā)商

在挑選開發(fā)商方面，可以參考以下順序：本地前三開發(fā)商、國內(nèi)一流開發(fā)商、國內(nèi)二流開發(fā)商、本地二流開發(fā)商。

一個好的房子，首先必須是合法的，即相關(guān)的證件齊全，沒有出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象。另外，要有好的質(zhì)量和地段，質(zhì)量指樓盤的整體狀況，包括物業(yè)、住房質(zhì)量、戶型和整體的規(guī)劃設(shè)計；地段指住房目前所處的地理位置好壞以及未來的規(guī)劃等，具體指交通便利與否以及周邊的配套狀況。一般來說，一分錢一分貨，房子越貴肯定越好，貴的房子，在住房質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、規(guī)劃、綠化環(huán)境等方面都做得比不錯，更人性化。在買房預(yù)算有限的情況下，要注意仔細篩選比較，挑選區(qū)域內(nèi)性價比相對較高的房子。