房產(chǎn)抵押貸款要多久

1、非銀行金融機(jī)構(gòu)。

相信大家都知道非銀行金融機(jī)構(gòu)辦事效率相對(duì)來說都是比較快的，在申辦住房抵押貸款時(shí)，只要借款人提交齊全的申請(qǐng)資料，只需要兩天就可以完成貸款審批，對(duì)此，許多人都會(huì)找非銀行金融機(jī)構(gòu)辦理。

2、銀行。

銀行會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，在申辦住房抵押貸款時(shí)，需要15個(gè)工作日才能完成貸款審批工作，另外，倘若有擔(dān)保公司協(xié)助的話，則審批手續(xù)會(huì)加快。對(duì)此，銀行的放款時(shí)間并非是固定的。不同情況的房產(chǎn)抵押貸款，放款時(shí)間都不同。通常情況下，房產(chǎn)抵押貸款的放款時(shí)間在一個(gè)月至三個(gè)月左右。

房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件

1、需要擁有合法的身份;需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;需要有合法有效的購房合同。

2、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。

3、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

4、可以提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。

5、抵押貸款的抵押物是你的房子;需要你有固定的工作來償還你的貸款;

6、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些;

7、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來做的，是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。