住房合同能不可貸款

1、如果是按揭購買期房，那么住房合同能貸款，購房者憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，由開發(fā)商提供階段性擔保，辦理貸款。

2、如果購買二手房，那么住房合同不可貸款，需要等到辦出房產(chǎn)證再貸款，同時還需要身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。

購房合同有哪些作用

1、明確違約責任

為了明確違約責任，合同中關于各項約定越詳細越好，這樣才可以使違約條款落到實處。例如：開發(fā)商交付住房的日期一定要寫具體，應明確到某年某月某日交房;應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時間等。

2、明確產(chǎn)生面積差異如何處理

交房時，套內(nèi)面積縮水是很普遍的事。為了保護購房者的權益，購房者應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積有多少，并約定建筑面積不變，而套內(nèi)建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生偏差的處理方式。同時約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般偏差高于3%，可要求退房。

3、明確基礎設施是否完善

是否入住就能使用購房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎設施。同時還要約定交房時無法使用，開發(fā)商應采取的應急辦法和賠償措施。

4、明確公共設施能否按期交付

買房時，開發(fā)商承諾的停車位、商城、娛樂設施等各種公共配套設施，在交房時很有可能并不可兌現(xiàn)。