二手房稅費(fèi)與新房稅費(fèi)有區(qū)別嗎

二手房與新房在交易中存在顯著差異，涵蓋稅費(fèi)、房源特色、交易流程、價(jià)格與費(fèi)用以及后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)等多個(gè)方面。了解這些區(qū)別，有助于購(gòu)房者做出更加明智的挑選，規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。

二手房稅費(fèi)與新房稅費(fèi)有區(qū)別，二手房相對(duì)新房而言稅費(fèi)要多一些。新房的稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單，主要包括契稅和公共維修基金。家庭首套住房，面積90平米以下，契稅和公共維修基金各為1%;面積90平米以上，契稅為1.5%，公共維修基金為1%?。二手房的稅費(fèi)則相對(duì)復(fù)雜，主要包括契稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金和增值稅。契稅方面，首套住房90平米以下，契稅為1%;90平米以上，契稅為1.5%;如果是二套房，契稅分別為1.5%和2%?。個(gè)人所得稅根據(jù)住房轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算，稅率在20%~30%之間，滿五年且是業(yè)主唯一住房可以免除?。此外，未滿兩年的二手房需要繳納增值稅，稅率為5.3%，滿兩年則可以減免?。

二手房與新房交易區(qū)別

二手房與新房交易在房源特色、交易流程、價(jià)格等方面存在諸多區(qū)別。

1、房源性質(zhì)與特色

(1)二手房：大多是現(xiàn)房，住房的實(shí)際情況如戶型結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)、住房質(zhì)量等都能直觀看到，可實(shí)地感受周邊環(huán)境、配套設(shè)施的成熟度。但可能存在裝修陳舊、設(shè)施老化等問(wèn)題，房齡較長(zhǎng)的房子還可能存在戶型過(guò)時(shí)等情況。

(2)新房：以期房居多，購(gòu)房者主要通過(guò)樓盤(pán)規(guī)劃圖、戶型圖、樣板間等來(lái)了解住房情況。新房的戶型設(shè)計(jì)往往更符合現(xiàn)代居住需求，裝修和設(shè)施一般都是全新的，小區(qū)的規(guī)劃和配套設(shè)施可能更現(xiàn)代化。

2、交易流程

(1)二手房：交易流程相對(duì)復(fù)雜。需先對(duì)住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實(shí)住房是否存在抵押、查封等產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方商議價(jià)格后，簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同，辦理資金監(jiān)管等手續(xù)。若涉及貸款，還需進(jìn)行銀行面簽、評(píng)估等流程。過(guò)戶時(shí)，雙方需到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

(2)新房：交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單。購(gòu)房者選定房源后，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，支付首付款或全款。若挑選貸款，需與銀行簽訂貸款合同，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)協(xié)助購(gòu)房者辦理相關(guān)貸款手續(xù)。住房交付后，開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3、價(jià)格與費(fèi)用

(1)二手房：價(jià)格相對(duì)靈活，受住房位置、房齡、裝修、小區(qū)環(huán)境等因素影響較大。交易過(guò)程當(dāng)中，除了房款外，購(gòu)房者可能還需承擔(dān)中介費(fèi)，一般為住房總價(jià)的1%-3%，以及契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

(2)新房：價(jià)格相對(duì)透明，主要由開(kāi)發(fā)商根據(jù)成本、市場(chǎng)行情等因素定價(jià)。購(gòu)房者主要支付房款、契稅、維修基金等費(fèi)用，一般不需要支付中介費(fèi)，但部分樓盤(pán)可能會(huì)有一些團(tuán)購(gòu)費(fèi)等額外費(fèi)用。

4、后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)

(1)二手房：可能存在一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)，如原房主的戶口未遷出，影響購(gòu)房者落戶;住房存在質(zhì)量隱患，如漏水、墻體裂縫等，在交易前未被發(fā)現(xiàn);可能存在鄰里糾紛等問(wèn)題。

(2)新房：主要風(fēng)險(xiǎn)在于期房可能存在逾期交房、住房質(zhì)量與宣傳不符、配套設(shè)施未能按時(shí)建設(shè)等問(wèn)題。