新房和二手房稅費差別 買新房有什么優(yōu)勢

有關(guān)買房子的事情是需要格外慎重，并且做出對比之后才可以判斷出來到底買什么樣的房子。有些人想要買新房，但有些人覺得二手房會更合適，其實不管買哪一種房子都是需要繳納稅費的，只不過稅費的繳納金額不同。下面為您介紹新房和二手房稅費差別的問題，同時買新房有什么優(yōu)勢也要認識一下。

新房和二手房稅費差別

新房和二手房稅費差別主要表現(xiàn)：首付款及貸款額度不同、貸款的時間以及稅費不用等等。

1、首付款及貸款額度

新房和二手房在辦理房貸的時候計算首付款的方式不同，新房是按照住房總價乘以相對應(yīng)的首付比例來計算首付款，如果是首套房可高達住房總價的7－8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。二手房可貸款額度＝評估價－評估價×首付比例；二手房凈首付款＝成交價－可貸款額度。

2、貸款年限

新房和二手房在辦理貸款的時候貸款年限有一定的差異，一般來說，新房貸款年限比較長，而二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，新房的貸款年限為30年，但由于受到房齡的限制，很多時候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。

3、稅費

購買新房和二手房的時候都需要繳納稅費，與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。購房者購買新房時需要契稅、住房維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等費用。二手房需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要費用。此外新房和二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價不一樣。

買新房有什么優(yōu)勢

1、稅少＋交易費少＝占用現(xiàn)金少、總額大！二手房交易稅費的大頭：稅和個人所得稅的支付方其實本應(yīng)該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接占用流動資金！

2、房齡短、貸款年限長、房型設(shè)計更合理、未來出手更容易。

3、意外相對少一點。比如不大容易出現(xiàn)兇宅、產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、二手房賣家拿錢跑路等情況。

4、一手精裝越來越普遍，也是節(jié)省現(xiàn)金的好辦法！裝修也需要花費很多現(xiàn)金，買一手精裝可以省很多現(xiàn)金，等于以30年周期貸了個裝修貸款，想想也是劃算的。更不要說，裝修本身除了花錢，也花時間、花精力，花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細節(jié)更體面、更統(tǒng)一。

有關(guān)新房和二手房稅費差別已經(jīng)為您做出了相關(guān)的介紹，那么買房的人們經(jīng)過對比之后，是不是心目中已經(jīng)有了答案了。有些人可能就比較喜歡購買新房，覺得新房的好處比較多，而且以后還可以根據(jù)自己的想法去裝修，針對于買新房有什么優(yōu)勢，上面也做出了相關(guān)的介紹。