買已購公房有什么風(fēng)險 公房和商品房有哪些區(qū)別

現(xiàn)在市場上的住房，除了普通的住宅之外，還有就是一些價格比較便宜的政策性住房，很多購房者們發(fā)現(xiàn)公房的價格要比普通商品房便宜很多，但是卻并不知道公房和商品房的具體區(qū)別，其實(shí)買公房是有一定風(fēng)險的，那么下面我們盤點(diǎn)一下買已購公房有什么風(fēng)險？公房和商品房有哪些區(qū)別？

買已購公房有什么風(fēng)險？

公房相對私房而言，弊端就是在產(chǎn)權(quán)上不同，業(yè)主只有使用權(quán)，大部分沒有買賣權(quán)，它的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。而且房齡都比較老一些，買賣時要加收稅款。很多挑選買公房的是單位職工，職工在住公房期間，暖氣、物業(yè)費(fèi)都由單位承擔(dān)，但是如果再次交易，這些費(fèi)用就要承擔(dān)新房主來進(jìn)行承擔(dān)。

公房和商品房有哪些區(qū)別？

1、住房性質(zhì)

商品住宅為商品房，而可出售的公房交易一次后住房性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

2、購買對象

購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意挑選商品住房，對購買商品住房的對象沒有太多的限制。

3、住房價格

公房是住房制度向住房商品化過渡的形式，是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償。它具有政策性，不屬于商品房，因此它的價格是以政府為主導(dǎo)的，市場上商品住房的價格是由市場主導(dǎo)，受供求關(guān)系所決定的。

4、購買面積

在購買商品房時，面積和數(shù)量沒有太大的限制，但是國家對購買房改購房面積上有一定的限制，并且購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、購房政策

購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價相對公房來說較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

6、住房稅費(fèi)

購買房改出售的公有住房除了要繳納和商品房一樣的契稅、增值稅、個稅以外，還需要繳納土地出讓金。

上文已經(jīng)給大家詳細(xì)分析了關(guān)于買已購公房有什么風(fēng)險以及公房和商品房有哪些區(qū)別的全部信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。公房和普通的商品房有著較大的差異，而且購買公房的風(fēng)險也較大，因此建議大家買公房前要考慮清楚。