棚戶區(qū)改造拆遷需要滿足哪些條件?

　　1、將具體棚戶區(qū)改造納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃，“四規(guī)劃一計(jì)劃”要齊備。這一項(xiàng)是否符合被征收人可通過政府信息公開申請(qǐng)或相關(guān)網(wǎng)站查詢獲知，也可以在起訴住房征收決定的訴訟中審查被告區(qū)、縣人民政府的舉證。

　　2、就棚戶區(qū)改造及征收的必要性、公共利益性質(zhì)進(jìn)行聽證或?qū)＜艺撟C。

　　3、由規(guī)劃和自然資源部門進(jìn)行項(xiàng)目是否符合市、縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃的審查，對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行用地批準(zhǔn)，出具用地預(yù)審意見。

　　4、由發(fā)展改革部門進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)審批或核準(zhǔn)。

　　5、由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門進(jìn)行項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的審查，并出具“一書兩證”。

　　6、由環(huán)境保護(hù)部門進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批。

　　7、由市、縣級(jí)人民政府進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，如涉及被征收人數(shù)量較多的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　8、由住房征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府并組織方案論證、公示征求公眾意見。楹庭拆遷團(tuán)認(rèn)為如果棚改范圍內(nèi)多數(shù)被征收人對(duì)方案有異議的，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表進(jìn)行聽證，并根據(jù)聽證情況修改方案。

　　9、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲(chǔ)之后，由市、縣級(jí)人民政府作出住房征收決定，啟動(dòng)征收補(bǔ)償安置工作。

　　10、如果是針對(duì)農(nóng)村集體土地面上住房的棚戶區(qū)改造，則應(yīng)當(dāng)先行完成集體土地征收，而不得直接使用規(guī)定上的程序在集體土地面上開展棚改項(xiàng)目。

　　11、先確定被劃為拆遷范圍的住房，是否屬于棚戶區(qū)內(nèi)的住房。

　　由于棚戶區(qū)住房的價(jià)值可能比較低，補(bǔ)償?shù)臄?shù)額也可能會(huì)被拉低。首先確定一下被劃為拆遷范圍的住房，是否屬于棚戶區(qū)內(nèi)的住房。再看看拆遷程序是否嚴(yán)格依據(jù)《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。

　　12、棚戶區(qū)改造本質(zhì)上也要拆遷，應(yīng)滿足國有土地面上住房拆遷的基本條件。

　　拆除棚戶區(qū)住房，要遵循先簽協(xié)議，后補(bǔ)償。先補(bǔ)償，后拆遷。依據(jù)法定程序拆除住房的基本原則。