公寓房能不可買

公寓房能買，公寓房也是能滿足居民的日常生活需求的，公寓房內(nèi)部的各項設(shè)施設(shè)備都很齊全，不過購買公寓房的話，還是要結(jié)合自己的實際情況。公寓的好處就是想買多少就買多少，而且在很多限購城市，購買商住的公寓房是不計入限購政策的范圍的，因此不影響對普通住宅的購買。

公寓的優(yōu)點

1、不限購限貸，對于很多年輕人來說，想要有一套自己的房子，得滿足很多要求，公寓這種產(chǎn)品，有錢就行

2、不占用住宅貸款名額。商業(yè)產(chǎn)權(quán)的物業(yè)和住宅產(chǎn)權(quán)的物業(yè)貸款是分開的，不管大家買多少套公寓，都不占用住宅貸款名額，也就是說，仍然可以享受首套房的貸款政策

3、總價低，比同等位置的住宅在單價上明顯低很多，再加上本身面積比較小，總價很有優(yōu)勢。

3、比住宅容易出租，回報率較高。年輕租戶更愿意去租獨門獨戶的房子，即使多付一點錢。

4、位置一般比不錯。公寓的位置一般選址都不錯，要么是在優(yōu)質(zhì)地段，要么是這個地段有特色。不然賣不出去。

5、拆遷賠償比例比較高，按照商鋪的賠償比例走，1:3，但是很少有開發(fā)商愿意拆掉公寓樓來新建，成本太高不劃算。

公寓的缺點

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

2、不可落戶

公寓房是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不可落戶。

3、生活費用高

公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，會比普通住宅的水電費高?，F(xiàn)在也有很多民水民電通雙氣的公寓項目，也是可以挑選的。

4、居住的人多

公寓房大多是小戶型，梯戶比通常是兩梯十戶，所以走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。