公攤面積是不是越小越好？多大比較合理？

現(xiàn)在如今購(gòu)買(mǎi)的住房都是要計(jì)算公攤面積的，雖然有些住房在出售的時(shí)候是按套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算，但是有些房子還是以建筑面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，建筑面積就包含了住房的公攤面積，因此住房公攤面積的大小也和購(gòu)房者買(mǎi)房的房?jī)r(jià)是有關(guān)的，那么公攤面積是不是越小越好？公攤面積多大比較合理？

公攤面積是不是越小越好？

公攤面積的大小和居住的舒適度是息息相關(guān)的，如果小區(qū)的公攤面積小的話，那么該小區(qū)的舒適度會(huì)大打折扣。在不符常規(guī)的低公攤情況下，小區(qū)內(nèi)部的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減，公攤面積太小的話，公共的樓梯、過(guò)道、門(mén)廊等面積也會(huì)變窄，甚至可能還會(huì)影響正常的通行，反而給生活帶來(lái)不便。

公攤面積多大比較合理？

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)詢(xún)問(wèn)公攤面積是多少，但是不同的住宅性質(zhì)，所產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也是不同的，根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％

多層建筑一般是指6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％

7層—11層的小高層公攤是根據(jù)自己樓盤(pán)的情況來(lái)決定的，因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％

高層建筑一般有25層—33層，高樓層的住宅也是樓梯高度的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

4、別墅類(lèi)型的住房的公攤率是1％—8％

別墅類(lèi)型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。

以上就是關(guān)于公攤面積多大比較合理？影響公攤面積的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，雖然公攤面積越高對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)花的錢(qián)越多，但是并不是公攤面積越低越好的，在減少公攤面積的同事也會(huì)影響住房外面的走道和其他公用面積，一般來(lái)說(shuō)，公攤面積比較小的住房都是以犧牲小區(qū)公共配套為前提的。