二手房房?jī)r(jià)評(píng)估計(jì)算器怎么收費(fèi)？二手房房?jī)r(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些因素？

現(xiàn)在我們的大部分政策都是比較完善的，很多事情都是在一個(gè)范圍之內(nèi)，不過(guò)如果大家不了解的話，就有可能被騙錢，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，如果大家對(duì)房?jī)r(jià)有懷疑的話，那大家就可以找人來(lái)評(píng)估一下房?jī)r(jià)，如果大家不知道評(píng)估怎么收費(fèi)，就了解下二手房房?jī)r(jià)評(píng)估計(jì)算器怎么收費(fèi)？二手房房?jī)r(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些因素？

二手房房?jī)r(jià)評(píng)估計(jì)算器怎么收費(fèi)？

1、住房總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的。收取評(píng)估總價(jià)的0.42％；

2、100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3％；

3、500萬(wàn)元到萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12％；

4、萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06％；

5、5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012％。

二手房房?jī)r(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些因素？

1、房齡：住房新舊程度，決定住房的價(jià)格。住房從修建完畢后，就開始進(jìn)入折舊期。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，要計(jì)算住房折舊費(fèi)。一般磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年，每年的折舊率為2％左右。

2、戶型：套二、套三的正規(guī)戶型比不錯(cuò)，反之，形狀不規(guī)范的戶型或者套型過(guò)小，都會(huì)下降房?jī)r(jià)，一般減去5％到10％。

3、樓層：樓層的高低也會(huì)影響房?jī)r(jià)，在中間部位的住房賣，如果再往下或者往上的樓層價(jià)格都會(huì)打折，要是底樓帶有戶外花園，或者頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格會(huì)增加不少。

4、朝向：南北朝向的房子，對(duì)于朝向不好的住房評(píng)估時(shí)要減去2％到5％。

5、裝修：裝修時(shí)間在5年內(nèi)的住房?jī)r(jià)格會(huì)高些，要是裝修比不錯(cuò)，成色又好，需要加10％。

6、物管：物業(yè)管理好的小區(qū)，住房的價(jià)格會(huì)比較高些。

7、位置與地段：住房位置和地段非常重要，要是居住環(huán)境幽靜的地方，要增加5％左右。

8、配套：在挑選二手房時(shí)，要重點(diǎn)考慮住房周邊交通情況、醫(yī)療、教育、購(gòu)物等配套基礎(chǔ)設(shè)施，要是住房周邊的設(shè)施配套不全，那么按照比例減少5％到15％。

9、市場(chǎng)：二手房?jī)r(jià)格還要考慮到市場(chǎng)效應(yīng)，一般地鐵房或者都比較深受人們喜愛，因?yàn)閮r(jià)格水漲船高，在往前十幾年推，根據(jù)市場(chǎng)不同變化，對(duì)搶手房源提高5％左右。

上述內(nèi)容就是有關(guān)二手房房?jī)r(jià)評(píng)估計(jì)算器怎么收費(fèi)？二手房房?jī)r(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)有哪些因素的所有介紹了，二手房房?jī)r(jià)是多樣化的，在了解二手房的時(shí)候，大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格一點(diǎn)都統(tǒng)一，為了讓自己購(gòu)房的價(jià)格合理，那的辦理就是對(duì)房子價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。