房產(chǎn)證有兩個人的名字一個人能賣嗎

不可賣掉，必須產(chǎn)證上所有共有人簽字同意才能過戶。夫妻共有財產(chǎn)，即使產(chǎn)證上沒有另一方的名字，也需要雙方簽字同意才能辦理過戶。

住房共有，辦理過戶，需要倆人和買家一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，一起到住房所屬房管部門申請過戶。

夫妻共有財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)過夫妻雙方同意才能出售。但因登記在其個人名下，如果第三人不知情的，可以主張善意取得，而主張買賣有效。

賣房流程有什么?

1、雙方議價。

買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。

2、賣方收定金。

若買賣談好價格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約。

住房買賣雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核。

交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格;賣方也需要做住房核驗，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩項可同時進行)。

5、住房網(wǎng)簽。

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。當然一般資質(zhì)審核和住房核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。買賣雙方所需資料：買方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金監(jiān)管。

在資金監(jiān)管過程當中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，住房過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶。

買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準備的證件：買賣雙方身份證明;存量房網(wǎng)簽信息表;原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;住房權(quán)證;國有土地使用權(quán)證;帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅。

8、收尾款。

最后環(huán)節(jié)就是，買方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣方查收尾款。