新房契稅滯納金怎么算

新房契稅滯納金的繳納時(shí)間需要從滯納稅款的當(dāng)天開始計(jì)算，根據(jù)《稅收征管法》規(guī)定，滯納金的稅額為稅款的萬(wàn)分之五。一般來(lái)說，只有交了契稅后才能拿到住房的房產(chǎn)證。契稅發(fā)生時(shí)間，是納稅人簽訂住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。

關(guān)于契稅滯納金計(jì)算需要了解的問題：

1、購(gòu)房者在購(gòu)房后取得土地住房權(quán)屬證明之前應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行納稅申報(bào)，否則將需要交付滯納金;

2、一般來(lái)看，如果納稅人在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行了納稅申報(bào)但并未繳稅的，這種情況自稅款繳納期限屆滿的第二天作為計(jì)算滯納金的起始日;

3、如果購(gòu)房人未進(jìn)行納稅申報(bào)，那么此時(shí)，就從其取得土地住房權(quán)屬證明的第二天視作起始日;

4、對(duì)于滯納金金額的問題，按照有關(guān)規(guī)定，每日加收萬(wàn)分之五。

買房契稅計(jì)算方法

1、契稅是按照合同當(dāng)中所規(guī)定的房?jī)r(jià)，按照一定的比例來(lái)計(jì)算，也就是說到最后交房的時(shí)候，會(huì)根據(jù)測(cè)繪報(bào)告上面的建筑面積確認(rèn)住房的面積。

2、因?yàn)楦鶕?jù)不同的住房面積，收費(fèi)的比例也不同，它有幾個(gè)檔次。如果在90平米以下，普通住宅的契稅就按照房?jī)r(jià)的1%來(lái)執(zhí)行。如果戶型面積在90~144平以內(nèi)，契稅就會(huì)按照1.5%來(lái)收取。如果面積比較大，高于了144平，契稅收費(fèi)的檔次就會(huì)提高，達(dá)到了3%。

3、還是首套房，如果是二套房，不管你的住房面積是多少，也不管你買的是商鋪還是寫字樓公寓，契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都按照房?jī)r(jià)的3%來(lái)收取。

買房繳納稅費(fèi)注意事項(xiàng)

1、買房子隨后交納的稅費(fèi)有很多，其中契稅是少不了的，這筆稅費(fèi)不是交給開發(fā)商，它是直接交給稅務(wù)部門。如果開發(fā)商說他代為收繳，不要輕易相信。

2、辦理房產(chǎn)證的時(shí)候還涉及到了繳納手續(xù)費(fèi)，有些開發(fā)商可能就會(huì)利用你想要盡快拿到房產(chǎn)證的心理，會(huì)收取辦理的手續(xù)費(fèi)。這筆費(fèi)用雖然要交，但是應(yīng)該由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)，和你沒有什么關(guān)系。

3、另外可能開發(fā)商還會(huì)要求你交什么管理費(fèi)，這也是不合理的。因?yàn)樗^的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該由物業(yè)公司統(tǒng)一收取，而且收好了之后還要給一個(gè)發(fā)票，所以開發(fā)商代為繳納也不合理。