買一手房為什么要通過中介

1、中介方給的折扣優(yōu)惠大于售樓處。中介作為協(xié)助開發(fā)商賣房的機構(gòu)，開發(fā)商肯定會在他們手里放一定的優(yōu)惠額度。同時中介方喜歡采取“團(tuán)購”“特價房”“內(nèi)部價”的關(guān)鍵詞來吸引客戶數(shù)量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善于談判的購房者通過中介買房會省下一大筆錢。

2、好中介能帶來更多的選房便利。有中介代理的樓盤比純粹開發(fā)商代理，證件資料手續(xù)更齊全。中介公司也是以盈利為目的的，但是在盈利的基礎(chǔ)上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司決定進(jìn)入一個項目做代理，一定會考慮到風(fēng)險和收益的比例。另外，從多項調(diào)查研究也發(fā)現(xiàn)，有中介代理的房源一般是屬于證件齊全的房子，可以正規(guī)的在市面上進(jìn)行出售和預(yù)售，縮小了五證不全的項目可能產(chǎn)生的風(fēng)險。找到大型且有信譽的中介公司，在前期就可以直接幫你排除手續(xù)有問題的房產(chǎn)，間接的節(jié)省了你挑選判斷的時間。

3、中介帶看新房不收取任何費用。通過中介租房和買二手房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發(fā)商支付，稱之為傭金。

通過中介買房主意事項

1、選取品牌中介：一般來說，品牌中介的規(guī)模較大，制度更加規(guī)范，服務(wù)更加完善，房源更加充足，交易也更加安全。

2、中介費的問題要明確：通過中介買房需要支付一定數(shù)額的中介費，但是中介費如何支付也是有講究的，建議最好不要挑選一次性支付完所有中介費，可以挑選分多次支付，以免付完了錢之后，中介人員就不再盡心為你提供服務(wù)了。你需要跟中介人員明確約定好中介費什么時間支付，如何支付，若交易沒有完成的話，如何計算中介費等問題，以免產(chǎn)生糾紛。

3、熟悉掌握相關(guān)政策：如果你想要更快地識別不良中介的真面目，或者是減少自己上當(dāng)受騙的可能性，那么提前熟悉與住房買賣像相關(guān)的政策就不失為一個好辦法。要戰(zhàn)勝不良中介，首先要知道什么樣的中介才是不良中介，這就需要你弄清楚房產(chǎn)中介的哪些行為是國家明確禁止的，只有這樣，才能在不良中介以政策或規(guī)定為借口推脫責(zé)任時，給予他們有力的回?fù)簟?/p>

4、最好堅持三方見面：當(dāng)你挑選通過中介買房之后，你可以跟售房者面對面交流的機會就變得特別少，因此你可能不會知道售賣這套房子的人是否真的就是該住房的房主，或者該房源是否真的是真實存在的，所以你最好要求中介提供三方見面的機會，并驗證可能存在的問題。如果無法做到三方見面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，仔細(xì)查看委托合同中的具體內(nèi)容。

5、妥善保管所有證據(jù)：在交易過程當(dāng)中，你要注意將與中介機構(gòu)來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件妥善保存，以免日后產(chǎn)生了糾紛，你卻因為證據(jù)不足而無法保障自己的權(quán)益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。