房產(chǎn)抵押貸款需要多久 房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么

很多人對于房產(chǎn)抵押的問題總覺得特別的好奇，因為房產(chǎn)抵押在生活中是比較普遍的，但是一旦有流程出現(xiàn)錯誤，都無法順利進行貸款了。對于材料準備齊全已經(jīng)去進行申請的，是不是都想要知道房產(chǎn)抵押貸款需要多久，同時對于房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么，是一定要知道按照相應的流程操作，放款速度會更快一些。

房產(chǎn)抵押貸款需要多久

房子抵押貸款辦下來一般要一到三個月左右，辦理房子抵押貸款過程比較麻煩，因為房子抵押貸款通常涉及到的金額較大，貸款機構對房子和申貸人的審核時間較長，所以花費的時間較多。

雖然很多人都有聽說過房產(chǎn)抵押貸款，但是卻不太了解，房產(chǎn)抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么

1、選貸款機構

辦理房產(chǎn)抵押貸款步是挑選個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、寫申請交材料

挑選機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。

3、初步審核

這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權證或《房地產(chǎn)權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料；

7、放款

現(xiàn)在基本上每一家銀行都可以進行房產(chǎn)抵押貸款，只不過不同的銀行放款的時間是不一樣的，針對房產(chǎn)抵押貸款需要多久，以及房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么。上面所為您做出的文字介紹已經(jīng)是非常詳細了，有關房產(chǎn)抵押貸款還會存在著一定的風險性，所以在進行操作的時候也應該要慎重的考慮。