房產(chǎn)抵押貸款需要多久 房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么

很多人對(duì)于房產(chǎn)抵押的問題總覺得特別的好奇，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押在生活中是比較普遍的，但是一旦有流程出現(xiàn)錯(cuò)誤，都無法順利進(jìn)行貸款了。對(duì)于材料準(zhǔn)備齊全已經(jīng)去進(jìn)行申請(qǐng)的，是不是都想要知道房產(chǎn)抵押貸款需要多久，同時(shí)對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么，是一定要知道按照相應(yīng)的流程操作，放款速度會(huì)更快一些。

房產(chǎn)抵押貸款需要多久

房子抵押貸款辦下來一般要一到三個(gè)月左右，辦理房子抵押貸款過程比較麻煩，因?yàn)榉孔拥盅嘿J款通常涉及到的金額較大，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房子和申貸人的審核時(shí)間較長，所以花費(fèi)的時(shí)間較多。

雖然很多人都有聽說過房產(chǎn)抵押貸款，但是卻不太了解，房產(chǎn)抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么

1、選貸款機(jī)構(gòu)

辦理房產(chǎn)抵押貸款步是挑選個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請(qǐng)交材料

挑選機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

這個(gè)階段基本沒購房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記

抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請(qǐng)書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料；

7、放款

現(xiàn)在基本上每一家銀行都可以進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款，只不過不同的銀行放款的時(shí)間是不一樣的，針對(duì)房產(chǎn)抵押貸款需要多久，以及房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么。上面所為您做出的文字介紹已經(jīng)是非常詳細(xì)了，有關(guān)房產(chǎn)抵押貸款還會(huì)存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以在進(jìn)行操作的時(shí)候也應(yīng)該要慎重的考慮。