買房子手續(xù)流程

1、簽訂買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對(duì)所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受管理部門的檢驗(yàn)：房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請(qǐng)求手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的查詢，并由評(píng)價(jià)人員對(duì)買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3、立契過戶：管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對(duì)象，按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)，交換新的房產(chǎn)證。

買房子注意事項(xiàng)

一、看房注意事項(xiàng)：

1、避免定金陷阱：交“定金”需要看好合同(定金是不會(huì)退的，訂金可以退款)。

2、查看住房面積：一般開發(fā)商做的樣板間要比實(shí)際的房子大一些，一定要看看毛坯房，避免上當(dāng)受騙。

3、嚴(yán)查產(chǎn)權(quán)：登陸建委網(wǎng)站，查詢住房的用地性質(zhì)、拿地時(shí)間等。

4、住房質(zhì)量：實(shí)地考察在建質(zhì)量，建議和施工隊(duì)聊一聊，不要以樣板間為絕對(duì)參照，絕大多數(shù)樣板間和實(shí)際交房時(shí)都有差距。

5、戶型設(shè)計(jì)：好好研究一下每個(gè)戶型的設(shè)計(jì)圖，買布局合理、方方正正的戶型。

6、查看下開發(fā)商信譽(yù)：挑選國企、央企、上市房企，他們的名譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)更大，所以在產(chǎn)質(zhì)量量，處理客訴上都會(huì)更有保證。

7、查五證：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只用查看《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書齊全了，房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

8、物業(yè)服務(wù)：了解物業(yè)公司信譽(yù)以及物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，確定開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的服務(wù)年限，有的開發(fā)商在買房的時(shí)候告訴你的物業(yè)服務(wù)在在交付房產(chǎn)以后可能會(huì)換。

二、貸款注意事項(xiàng)：

1、漂亮的流水賬：銀行需要查看你半年以內(nèi)的流水，銀行流水為貸款月供的2倍及以上。

2、良好的信用記錄：不要在銀行有未還信用卡等不誠信記錄，這樣會(huì)很影響你的貸款。

3、買房前盡量少辭職：買房需要開具收入證明，以及銀行會(huì)考核你的社會(huì)狀況。頻繁辭職會(huì)讓銀行質(zhì)疑你的還款能力。

4、貸款金額盡量為整數(shù)：一般以萬為單位，不要出現(xiàn)千位的貸款。

5、盡量讓開發(fā)商選銀行(銀行有熟人的繞道)，這樣貸款批不下開發(fā)商就會(huì)給你想辦法。

三、簽合同注意事項(xiàng)：

1、盡量找那些有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重點(diǎn)看，避免開發(fā)商鉆空子。

2、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間要仔細(xì)看。精裝修交付要確定交付標(biāo)準(zhǔn)，毛坯交付看看基礎(chǔ)設(shè)施。

3、退房協(xié)議要看清楚。

4、注意贈(zèng)送面積。

5、附加條約要仔細(xì)看?？辞宄@些明白自己的權(quán)利，避免開放商的一些幌子和后期維權(quán)。

6、審查合同：建議不要簽?zāi)敲纯?，把合同仔?xì)閱讀，如果有律師朋友可以給把把關(guān)，合同是維權(quán)的依據(jù)。