哪些情況購房者可以退房？退房流程有哪些？

對(duì)于購房者來說，買一套房子不僅是自己的安身之所，還關(guān)系到孩子上學(xué)的頭等大事！房子的重要性不言而喻，因此誰都不想自己買的房子出問題，可是一旦出了問題怎么辦呢？今天小編就來為大家講解下，關(guān)于退房的那些事兒！

一、哪些情況下可以退房？

1、住房面積出現(xiàn)偏差

如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房子的住房建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％，根據(jù)法律規(guī)定，購房人可要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

2、交房

交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求退房，并要求開發(fā)商賠償。

3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計(jì)影響住房結(jié)構(gòu)、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。

4、開發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，那么合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

5、住房的主體質(zhì)量不合格

若開發(fā)商交付的住房有質(zhì)量問題，且影響到購房人正常居住使用的，購房人有權(quán)要求退房。

6、房產(chǎn)證不可按期辦理

購房人在購買住房后，沒有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后高于一年，仍因?yàn)殚_發(fā)商的原因沒有取得房產(chǎn)證的，購房者有權(quán)要求退房。

二、退房流程有哪些？

如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發(fā)商商議退款事宜。商議成功的情況下，由購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，最后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。商議不成功的情況下，購房者可挑選訴訟或者仲裁。

三、如何退款？

一次性付款的購房人所得退款包含開發(fā)商退還所付款和相應(yīng)利息。按揭貸款、公積金貸款的購房人所得退款包含三個(gè)部分，即開發(fā)商應(yīng)將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，終止購房合同；開發(fā)商退還首付款利息；如果按揭貸款進(jìn)入月供階段，開發(fā)商則還應(yīng)該歸還購房人月供及利息支出。