買二手房時需要做住房評估嗎

買二手房時需要做住房評估，因為當房地產(chǎn)管理部門認為住房價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，可委托的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)?；蛘呤怯幸环交螂p方不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

房產(chǎn)評估時主要看住房哪些方面

1、住房產(chǎn)權(quán)：住房產(chǎn)權(quán)是根據(jù)住房所在的土地性質(zhì)進行劃分的，通常情況下住房產(chǎn)權(quán)分為住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)和商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。住宅性質(zhì)產(chǎn)權(quán)的房子產(chǎn)權(quán)年限比商業(yè)性質(zhì)的長，一般房產(chǎn)評估值也更高一些。另外還要注意一種情況，那就是政策性住房和普通商品房，若是政策性住房，購房者則需要把地價款費用補上，普通商品房交易則不需要補交。

2、房齡大?。阂话銇碚f，二手房都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，二手房幾經(jīng)人手，房齡肯定有大有小，房齡的大小也是影響房產(chǎn)評估值的重要因素。運行時間長的住房，價格自然就低一些，運行時間短的住房，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。

3、地段：房產(chǎn)評估機構(gòu)在進行房產(chǎn)評估時特別會關(guān)注住房所在的地段好壞，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。特別是一些已經(jīng)開發(fā)完的地段，周邊的各項設(shè)施設(shè)備已經(jīng)齊全，不會再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

4、周邊環(huán)境：房子周邊的環(huán)境對住房居住的舒適度會產(chǎn)生很大的影響，所以房產(chǎn)評估機構(gòu)在進行房產(chǎn)評估的時候也會看房子周邊的環(huán)境如何。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就更受購房者的環(huán)境，好的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。

5、住房質(zhì)量：房子的質(zhì)量越高，房產(chǎn)評估值就越高，判斷住房質(zhì)量主要是從戶型、樓層、朝向等方面來看。戶型好、朝向佳的房子，其房產(chǎn)評估值也會更高一些。