按揭購買二手房的流程是怎樣的

準備房主資料：房主和購房者帶齊交易所需要的相關(guān)資料。

銀行資料準備：根據(jù)具體辦理貸款銀行的需求，填寫相關(guān)按揭貸款的表格，然后交付給銀行辦理貸款的工作人員進行資料的審核。

貸款評估：銀行相關(guān)工作人員在收到貸款人所提交的資料的時候，會對貸款的的貸款能力和水平做出一個初步的判斷，給出貸款人可貸款的最高的額度和貸款的年限。

實地評估：銀行給出經(jīng)濟貸款評估后，或制定相關(guān)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，并和雇主三方約定好具體的時間，到房源處去實地開展相關(guān)的考察評估工作。

報告遞交：房地產(chǎn)中介公司在實地考察結(jié)束后，會根據(jù)實際考察的情況，出具一份詳細的評估報告，并交給相關(guān)的銀行。

貸款審核：銀行在收到第三方房地產(chǎn)公司出具的報告，并結(jié)合貸款本人的相關(guān)經(jīng)濟條件，對貸款人的最終貸款的資格權(quán)限進行審批。銀行的審批時效一般是在5個工作日。

住房產(chǎn)權(quán)過戶：銀行貸款審批通過后，由買房一次性向賣方支付首付的費用。然后買賣雙方帶齊相關(guān)的資料，到房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)的住房產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù);20個工作日借宿后，方可領(lǐng)取心儀已久的房產(chǎn)證。

貸款辦理：銀行就按照約定向賣方賬戶存入約定的住房款項，而購買方則按照購房合同的要求開始償還相關(guān)的按揭貸款。

買房申請貸款要注意哪些事項

1、明確住房的產(chǎn)權(quán)情況：購房者從住房信息中挑選中意房源，并和住房產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察住房情況。在實地考察時除了要考察住房的質(zhì)量情況，還要記得核對住房的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對住房產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

2、注意二手房房齡：銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年，總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題，以免貸款受影響。

3、利率挑選因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮挑選固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議挑選浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

4、挑選適合自己的貸款類型：貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方應(yīng)去住房管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關(guān)登記后才生效。