二手房兩年內(nèi)和兩年外的稅是多少

二手房未滿兩年的稅費：

1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。

3、個人所得稅：按1%，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

4、交易費：3元/平方米，但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米。

5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是住房評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

二手房滿兩年的稅費：

1、印花稅：房款的0.05%。

2、交易費：3元/平方米。

3、營業(yè)稅：全額的5.56%，普通房滿2年減免。

4、個人所得稅：房款的1%，普通房滿五年唯一減免。

二手房交易注意事項

1、審查是否為公房出售。在挑選二手房的時候，首先要注意住房的產(chǎn)權是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的，“房改”之后買賣的，有些單位對于住房還是有優(yōu)先收購權的。所以，如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權單位同意所購住房轉讓的書面意見，并簽章。

2、審查住房是否存在共有人。出售人是否對住房享受有完整真實的所有權，否則會被認為無效。

3、審查住房是否已出租、抵押。因承租人是享有優(yōu)先購買權、那么住房的轉移必須征得抵押人的同意。

4、審查住房質(zhì)量。住房的質(zhì)量應該重點檢驗，畢竟是二手房，需要看住房是否漏水等。