二手房交易時(shí)買家要交哪些稅費(fèi)

1、契稅，即個(gè)人購買住房屬于是家庭的首套住房，住房面積為90㎡及以下的，則按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、增值稅及附加，即不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅，即購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個(gè)條件就能免征個(gè)稅。如果不符合條件，個(gè)稅按照差額的20%或計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算。

4、除了上面提到的幾個(gè)主要的稅費(fèi)之外，還要考慮到其他的雜費(fèi)，比如在對(duì)所購買的二手房需要進(jìn)行總價(jià)評(píng)估的評(píng)估費(fèi)用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費(fèi)，還有一些數(shù)額比較小的費(fèi)用，比如在過戶的時(shí)候需要辦理的手續(xù)費(fèi)和需要繳納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，都是按照不同城市相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

交稅費(fèi)前要注意什么

購房人首先要查明產(chǎn)權(quán)即認(rèn)真審查住房產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性，要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等，查驗(yàn)住房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)也是非常重要的。

購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購買，同時(shí)還要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人，核實(shí)有沒有欠費(fèi)情況，認(rèn)真考察住房周圍有無污染源，以及住房周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清理等方面的情況。