二手房費(fèi)用有哪些

1、首付款：二手房總價(jià)受房齡等因素的影響，首付比例每個(gè)地方也各不相同，一般都是根據(jù)銀行對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，買(mǎi)房需繳納40%-70%不等。

2、中介費(fèi)：目前市場(chǎng)均價(jià)在0.5%-3%之間，不過(guò)中介費(fèi)是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介費(fèi)，中介也可以在其他地方找補(bǔ)回來(lái)。

3、稅費(fèi)：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅。其中契稅是首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。

購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些好處?

1、下降購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。

二手房和新房最大的不同，就是看得見(jiàn)摸得著，實(shí)實(shí)在在的存在。我們不僅可以看到小區(qū)的環(huán)境，看到小區(qū)對(duì)面的配套，還可以看到住房里面的戶(hù)型，采光樓層，以及家具家電和裝修情況。房子畢竟涉及到的金額特別大，購(gòu)買(mǎi)二手房就有效的下降了新樓盤(pán)的停工后爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

畢竟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要的資金量特別龐大，而從2018年的時(shí)候越來(lái)越多的小房企宣布破產(chǎn)倒閉，很多樓盤(pán)都面臨著爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

2、提高入住效率。

購(gòu)買(mǎi)二手房還可以很大程度的提高入住的效率，大部分的二手房都可以即買(mǎi)即住。因?yàn)?，大部分的二手房都是帶家具家電和裝修一起出售的，水電氣也是完好無(wú)損，直接過(guò)戶(hù)就能使用。既減少了家具家電的購(gòu)置時(shí)間，也減少了裝修，以及空置通風(fēng)除異味的時(shí)間。

3、節(jié)省購(gòu)房成本。

購(gòu)買(mǎi)二手房還可以節(jié)省一大筆的買(mǎi)房成本，比如裝修費(fèi)用，家具家電購(gòu)置費(fèi)用。甚至是在外租房的費(fèi)用支出，都是可以省下來(lái)的，畢竟租房再便宜都是消費(fèi)。要知道裝修費(fèi)用，以及家具家電購(gòu)置費(fèi)用都是特別龐大的一筆資金。尤其是裝修費(fèi)用，如果要求較高，裝修費(fèi)用甚至就夠再首付購(gòu)買(mǎi)一套房子。

4、抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。

二手房的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，其實(shí)也相比新房要更強(qiáng)一些。畢竟，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了嚴(yán)重的分化，再也不是閉著眼睛隨便買(mǎi)房，都可以賺錢(qián)的年代了，更何況樓市的上漲周期也被拉長(zhǎng)了。手房可以急買(mǎi)急租，快速的獲得租金收益提高現(xiàn)金流，增強(qiáng)個(gè)人和家庭的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

5、生活工作便利。

隨著城市化進(jìn)入中期的尾聲，大部分的新房都在一個(gè)城市的郊區(qū)或者遠(yuǎn)郊，區(qū)域周邊的配套往往還沒(méi)有開(kāi)始修建。而相比之下二手房就不一樣了，大部分都集中在城市的市中心以及一些成熟的板塊。

二手房的周邊，往往配套更成熟，有成熟的軌道交通配套醫(yī)療配套，學(xué)區(qū)配套，商業(yè)配套，公司配套。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是生活還是工作都相對(duì)來(lái)說(shuō)更方便，更便利一些。