二手房要注意的細節(jié)

1、價格：初次購買二手房是確保了自己生活質(zhì)量，但還需要考慮到自己收入、還貸款能力、付款方式、利率、位置等各方面因素。

2、交通：交通是最為重要的因素，要挑選出入方便，有停車位和物業(yè)管理的。很多二手房是很老的小區(qū)，可能停車位不夠、交通不好，所以買房時一定要特別注意。

3、小區(qū)環(huán)境：要注意小區(qū)內(nèi)的安全性、綠化、配套設(shè)施等，這些都是對你以后生活有很大影響的，所以要先到小區(qū)進行了解，再決定買不買。

4、戶型結(jié)構(gòu)：挑選戶型時要考慮家里人口，還有房子的功能要求。比如樓層高低、房子朝向、視線、采光、私密性等，這些都是我們要注意的問題。二手房的戶型結(jié)構(gòu)是最要注意的，在挑選時一定要先了解。

5、多查看隱蔽處：二手房很多問題都是在隱蔽處，比如房子墻角，看有沒有瑕疵、有沒有平整、有沒有裂縫、滲水等現(xiàn)象，如果有這類現(xiàn)象的，建議不要去購買。

6、旁敲側(cè)擊打聽住房情況：對于房子的小區(qū)情況物業(yè)和居民是最熟悉的，因此，打算買這套二手房時，可以跟他們進行交流，從交流中可以知道很多關(guān)于住房的信息，這樣才能購買到好的二手房。

二手房過戶要注意哪些

1、住房手續(xù)是否齊全

我們在購買二手房時，最要注意的就是房子的產(chǎn)權(quán)問題，若是原房主無法提供產(chǎn)權(quán)證的，或者是產(chǎn)權(quán)信息不明確的，這類二手房前往不要買，無法給到買房者的合法保障。

2、交易住房是否在租

有的房主會將還在租賃期間的房子進行出售，若是購房者沒有注意而購買，后期將會帶來不必要的麻煩。畢竟住房進行買賣之后，租賃合同依舊是生效的，因此前期需要了解清楚。

3、土地情況是否清晰

房子的土地信息也是不可夠忽視的，要知道土地也有分為劃撥和出讓兩種，前者可被政府無條件回收。此外，對于土地的使用年限也需要了解清楚，看剩余多少年可用，畢竟后期有可能會涉及到土地使用權(quán)的再次申請。

4、中介公司是否違規(guī)

我們在購買二手房，多數(shù)是通過中介尋找房源的，一些中介公司為給買房者提供零首付的服務(wù)，幫助買房者從銀行中騙貸，這就是違規(guī)了，后期被發(fā)現(xiàn)，后果非常嚴重的。

二手房可以買嗎?

1、產(chǎn)權(quán)證是證明房主對住房享有權(quán)的唯一憑證，買沒有產(chǎn)權(quán)證的住房，購房者會有得不到住房的極大風(fēng)險，房主可能有產(chǎn)權(quán)證后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣，所以應(yīng)該挑選有產(chǎn)權(quán)證的住房進行交易。

2、有些住房有是好多個共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。但是根據(jù)規(guī)定承租人是有優(yōu)先購買權(quán)的，如果他沒有放棄這個權(quán)利，購房者買房后即有可能面臨無法過戶的風(fēng)險。