二手房可以貸款30年嗎

二手房貸款很難貸到30年，因?yàn)榉孔油ǔＪ怯幸欢ǚ魁g的，即使是滿(mǎn)足出售條件就賣(mài)的次新房，到出售的時(shí)候也是有一定年限的。一般買(mǎi)二手房申請(qǐng)銀行貸款的貸款年限和房齡相加不得大于30年。

二手房貸款的期限的規(guī)定

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不可高于30年;

2、二手房的房齡不可高于15年;

3、貸款到期日不可高于土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得高于60周歲。

二手房貸款的流程

二手房貸款流程是：準(zhǔn)備二手房貸款所需材料、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款住房進(jìn)行估價(jià)、銀行審批、過(guò)戶(hù)、做抵押。

1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料：

在辦理貸款前要向銀行問(wèn)明白，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購(gòu)房意向書(shū)》證明和其它資料。然后購(gòu)房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話(huà)、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶(hù)口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該住房產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款住房進(jìn)行估價(jià)：

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

3、銀行審批：

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估結(jié)束后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來(lái)確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、住房評(píng)估價(jià)格等方面。

4、過(guò)戶(hù)、做抵押：

在貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以邊理過(guò)戶(hù)了，過(guò)戶(hù)后就可以做抵押了。審批后，購(gòu)房者就可以支付該住房的首付款給房主，并開(kāi)具首付款憑證，接著買(mǎi)賣(mài)房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理住房所有權(quán)證的過(guò)戶(hù)。將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過(guò)戶(hù)后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來(lái)依次或者一次性劃分給購(gòu)房者的存款賬戶(hù)。