商鋪有房產(chǎn)證嗎

商鋪沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)等不動產(chǎn)須進行登記并取得產(chǎn)權證才屬于合法產(chǎn)權，商鋪的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權。否則，出現(xiàn)不利后果時尋求法律保護會受限的。

買商鋪有哪些注意事項?

1、產(chǎn)權清晰

購買商鋪前應向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購住房的權屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權糾紛。

2、商鋪內外有別

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區(qū)域客流量進行考察，而內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮利潤率

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

商鋪買賣流程是什么

1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面住房的產(chǎn)權者，如果商城商鋪經(jīng)營者就是住房的者，首先要查看店面的產(chǎn)權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及住房的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談商城商鋪租金及店面經(jīng)營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3、雙方簽訂《商城商鋪轉讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

5、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6、如果商城商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與住房產(chǎn)權人所簽訂的原始合同，并檢驗其是否有轉讓(轉租)權;簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。