備案價與實際成交價多少正常

成交價可以在備案價格的基礎(chǔ)上上下浮動不高于5%算正常。商品房備案價格是開發(fā)商在住房預(yù)售之前在相關(guān)部門備案的房產(chǎn)預(yù)售價格，并不是住房的交易時候的成交價，成交價會比備案價格高一些。

什么是備案價

1、備案價就是說可以在網(wǎng)上查詢到的價格，一般來說由房管部門通過網(wǎng)上發(fā)表出來，面向社會公布。而這個價格可以反映樓盤的最高售價，但是也限定了開發(fā)商在賣房的過程當中不可夠高于備案價。

2、開發(fā)商如果在售賣房子的過程當中想要提高價格，必須到物價部門進行備案，同時審核通過之后才允許提高價格，需要由房管部門重新在網(wǎng)站上面進行公布，這也就是它的最新備案價。

3、如果開發(fā)商隨意提高備案價，是違法的行為，房地產(chǎn)部門有權(quán)利對它的這種惡意提價進行處罰。

備案價與成交價的區(qū)別

1、性質(zhì)不同，所謂的備案價，小編剛才已經(jīng)說了，要在網(wǎng)上公布的，而開發(fā)商出售的時候會以這個備案價為基礎(chǔ)。而成交價是指開發(fā)商與購房者最后成交的價格，也就是說購房者最后支付給開發(fā)商的總價格，也就是實際售價。

2、價格不同，備案價是一個價格，但是成交價卻是另外一個價格，有些開發(fā)商可能會在備案價的基礎(chǔ)上稍微降一點，但是也有的開發(fā)商會在備案價上面有所提高。但是也有相關(guān)的規(guī)定，變動的幅度不可夠高于5%，就造成很多商品房最后的成交價反而要高于備案價格。

3、影響的因素不同。開發(fā)商的備案價一般在申請住房預(yù)售許可證的時候，要提交相關(guān)報告，通過之后才可以在網(wǎng)上進行發(fā)布。成交價會受到市場行情的影響，開發(fā)商可以通過各種手段，比如通過打折來達成銷售，最后價格會體現(xiàn)在購房合同上面。