延慶農村自建房如何過戶？過戶要交哪些費用

住房過戶，是指住房買賣、住房贈予等情況發(fā)生時，原權人將住房的權轉移到新權人名下，而在房地產交易所辦理的登記。住房過戶的辦理機關是房地產交易，延慶農村自建房如何過戶？延慶農村自建房過戶要交哪些費用？

延慶農村自建房如何過戶

1、農村自建房可以過戶，但必需經村委會同意，經縣級房地產管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在住房所在地進行公告。

2、農村自建房買賣主要是指以農村住房為標的物進行的交易活動。農村住房買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，住房買賣的雙方也必須具備相應的身份標準，比如必須是中華人民共和國公民等。要注意的是此類住房買賣的問題常出現(xiàn)在合同上， 買賣合同的效力認定是普遍的問題之一。

3、農村自建房過戶要先簽訂“房地產買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，有了這些就可以去過戶了。雙方人必須都在，因為要簽字。(記得去公證處)；其次就是繳納稅費了。

延慶農村自建房過戶要交哪些費用

1、農村自建房買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、交易費：3元/平方米。

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

5、農村自建房賣房人應繳納安置房過戶稅費：交易費：3元/平方米，營業(yè)稅：差價5.5%(房產證未滿5年的)；個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是少有住房的可以免除)；如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

以上就是延慶農村自建房如何過戶？延慶農村自建房過戶要交哪些費用的全部內容，住房過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是住房買賣，那么住房過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那么住房過戶的當事人就是贈予人與受贈人。