房子60萬過戶費要多少？通常二手房價格是怎樣確定的呢？

隨著近幾年房地產調控趨緊，炒房客逐漸退出市場，現在買房的大多數已經是剛需一族，誰都希望在自己工作生活的城市擁有一個溫暖的小家。當然，買房就要涉及過戶，那么房子60萬過戶費要多少呢？通常二手房價格是怎樣確定的呢？為了幫助大家更好的了解相關常識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

房子60萬過戶費要多少？

（一）按房價總額60萬元算，過戶稅費約為50000元。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

（二）二手房稅費約為報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5．5％（房產證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

通常二手房價格是怎樣確定的呢？

（一）賣家自估價

售房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結合地理位置、配套設施、住房戶型、使用面積、潛力等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

（二）中介估價

售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢驗房產的狀況，并比較當地郊區(qū)或城鎮(zhèn)同類住房的房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區(qū)間內，因為中介需要留出可以賺取的利潤和與買家討價還價的空間。

（三）銀行估價

如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出住房的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等住房的售價要低10％到20％之間。

（四）住房售價

住房的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以住房的真實售價會比中介估價高出一些。

以上就是小編為您詳細介紹關于房子60萬過戶費要多少，以及通常二手房價格是怎樣確定的相關常識，希望本篇文章可以幫助到您。如果您還有其他方面的法律問題難以得到答案，也可向專業(yè)律師尋求幫助。