如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？購(gòu)房預(yù)算含哪些？

如何評(píng)估自己的購(gòu)房能力？到底怎么評(píng)估你有沒(méi)有購(gòu)房能力？工作在北京，生活在北京的北漂們，都有個(gè)顆要立足北京的心。有的人堅(jiān)持到了最后，留在北京了，有的人不堪大城市的艱苦，離開(kāi)了北京。原因種種，那么留在北京的你們，有沒(méi)有想過(guò)在北京買房？如何能在北京買起房，或者說(shuō)能在一線城市買得起、住的起呢！主要分為以下三個(gè)方面進(jìn)行考慮。

一、個(gè)人或家庭可支配資金

買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。查看銀行賬戶，清點(diǎn)資產(chǎn)，計(jì)算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少？

將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。將這兩部分資金扣除之后，余下的資金能否可以支付房款，以及滿足日后的生活需要，就是衡量你購(gòu)房能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。

二、購(gòu)房方式

目前購(gòu)房的方式主要分為兩種：一次性付款和貸款買房。如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，這種方式不用支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，往往還能得到優(yōu)惠，而且手續(xù)簡(jiǎn)單。但是也存在一定的后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。如果你的資金不是那么充足，就應(yīng)該挑選貸款買房，也是目前大多數(shù)人的挑選。

挑選貸款買房要注意兩個(gè)問(wèn)題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？首付能力和還貸能力的綜合就是購(gòu)房能力。一般來(lái)說(shuō)，建議，25-30歲購(gòu)房者的月供占比在總收入的40%-50%以下，而35歲以上的購(gòu)房者建議在總收入30%以下。最好能預(yù)留出一年的按揭款。

三、養(yǎng)房能力

計(jì)算養(yǎng)房能力，就要計(jì)算養(yǎng)房成本，除了每月要還的貸款，這其中還包含了物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等。將這些費(fèi)用加總，與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力了。

購(gòu)房預(yù)算包括哪些？

如果你的資金水平達(dá)到了購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，那么你就可以著手制定購(gòu)房預(yù)算了。購(gòu)房預(yù)算大概包含以下四個(gè)方面。

一、房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)是毋庸置疑的，這一筆資金是重中之重，這筆預(yù)算的衡量主要有兩個(gè)方面：面積和單價(jià)。根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況挑選合適的面積和單價(jià)，就可以大概計(jì)算出房?jī)r(jià)了。購(gòu)買者要挑選適合自己消費(fèi)水平的房子，從而按照價(jià)錢準(zhǔn)備相應(yīng)的資金。

如果挑選貸款買房，那么首付就是要考慮的重點(diǎn)，分為商業(yè)貸款和公積金貸款。

因?yàn)楦鞯卣咭?guī)定不同，以北京為例：

商業(yè)貸款：首套普通住宅首付比例35%非普通住宅首付比例40%。

二套普通住宅首付比例60%非普通住宅首付比例80%。

公積金貸款：首套/二套普通/非普通住宅首付比例20%。

二、稅費(fèi)

無(wú)論是新房還是二手房都要繳納稅費(fèi)，所以將稅費(fèi)考慮在購(gòu)房預(yù)算之中是非常有必要的。作為買方來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅、權(quán)屬登記費(fèi)等。除此之外新房要繳納的費(fèi)用還包括維修基金等。

二手房還要繳納增值稅、個(gè)人所得稅以及城建稅及附加稅等，這部分費(fèi)用由賣方承擔(dān)，但是有時(shí)候由于房子過(guò)于搶手，賣方會(huì)將這部分費(fèi)用轉(zhuǎn)移給買方，其實(shí)這樣的做法是不合法的。除此之外雙方還要繳納交易手續(xù)費(fèi)以及商議繳納測(cè)繪費(fèi)等。因?yàn)橘I賣雙方要承擔(dān)的稅費(fèi)非常復(fù)雜，所以下面主要介紹由買方承擔(dān)的稅費(fèi)以及可能轉(zhuǎn)移到買房身上的主要稅費(fèi)。

1.契稅

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%（注：稅法中的減按意思:減少到按照百分幾征收!“減按4%”就是假設(shè)原來(lái)按12%征收,現(xiàn)在按4%征收。）的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

北上廣深只享受首套房契稅優(yōu)惠，二套房契稅維持3%不變。

2.印花稅

①非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。

3.權(quán)屬登記費(fèi)

80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

4.維修基金

購(gòu)房款的2%-3%，公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及住房共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

5.銀行按揭費(fèi)用

如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；

a.抵押登記費(fèi)：80元/戶。

b.權(quán)證印花稅：5元/戶。

c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大概為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

6.其他稅費(fèi)

1.交易手續(xù)費(fèi)：住房面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考）

2.測(cè)繪費(fèi)：①面積75平米以下200元；②75平米以上144平米以下300元300元；③144平米以上400元。（因各地方政策不同，會(huì)存有差異，僅供參考）

以上就是交易過(guò)程當(dāng)中可能涉及到的稅費(fèi)（因政策變動(dòng)以及各地情況不同，僅供參考），很多稅費(fèi)其實(shí)最終都轉(zhuǎn)移到了購(gòu)房者身上，所以在買房過(guò)程當(dāng)中要了解自己所要繳納的稅費(fèi)，做好購(gòu)房預(yù)算。

三、裝修及維修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)

購(gòu)買房子的裝修費(fèi)用也是必不可少的，如果購(gòu)買的是毛坯房，那么裝修費(fèi)用是一筆大支出，因此在購(gòu)房前就要將這一項(xiàng)列入購(gòu)房預(yù)算之中。

交房之后，購(gòu)房者就要開(kāi)始繳納住房的物業(yè)費(fèi)了，不同開(kāi)發(fā)商有不同的規(guī)定，一般都會(huì)要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)，即使是長(zhǎng)期不居住的房子，也要繳納物業(yè)費(fèi)。

以上就是購(gòu)房預(yù)算的主要方面，當(dāng)然，因?yàn)橘I房涉及到的方面實(shí)在是太多了，本文只介紹了主要的四項(xiàng)，所以還有很多方面沒(méi)有考慮，如果中介費(fèi)等，所以購(gòu)房者在制定自己的購(gòu)房預(yù)算時(shí)要根據(jù)自己的具體情況進(jìn)行調(diào)整。